Развој имовине је посао високог ризика. Морате бити сигурни да можете купити некретнину испод тржишних стопа и продати је у вријеме када је потражња висока и каматне стопе су ниске. Да бисте покренули предузеће за развој некретнина, морате имати средства за улагање у одговарајућу имовину, добро познавање тржишта некретнина и ресурса за развој некретнина.
Финансирање извора и управљања
Финансирање је неопходно за развој некретнина, према истраживачкој фирми ИБИСВорлд. Ваши почетни капитални захтеви ће зависити од подручја у којем планирате да радите, нивоа рада који планирате да извршите и вашег циљног тржишта. Такође ћете тражити средства да отворите канцеларију и запослите запослене са пуним или непуним радним временом. Да бисте започели с радом, требат ће вам средства за куповину некретнина када постану доступни, платити градитељима и извођачима радова за обављање посла, те покрити трошкове осигурања и плаћања камата док не продате некретнину.
Направите тим
Уколико немате вјештине, знање и самопоуздање да бисте радили као самостални трговац, морате изградити тим који ће подржати пословање. Вештине финансијског управљања су неопходне за ваш тим. Потребан вам је професионалац са рачуноводственим или процењивачким искуством у грађевинској индустрији да бисте планирали и контролисали трошкове развоја одређених својстава, укључујући правне трошкове за куповину и продају, рад, материјале, професионалне услуге и трошкове камата. Члан тима са искуством у некретнинама ће вам помоћи да идентификујете развојне могућности. Менаџер пројекта или руководилац градилишта са искуством у грађевинској индустрији помоћи ће вам да планирате развој и одржавате их на правом путу.
Набавите осигурање
Компаније за развој некретнина захтијевају осигурање да би покриле низ ситуација. Неки девелопери могу да склапају осигурање за покриће грађевинских ризика током поновне изградње, док други могу захтијевати од извођача да обезбиједе своје покриће. Осигураватељи који нуде производе за власнике некретнина могу понудити заштиту од губитка прихода или непредвиђених трошкова због кашњења у развоју или накнадној продаји имовине.
Изаберите сектор
Да бисте побољшали шансе за успех у развоју некретнина, морате имати дубоко разумевање о секторима у којима послујете. Можете одабрати да се специјализирате за комерцијалну или стамбену имовину или изградите портфолио некретнина за изнајмљивање. Прегледајте извештаје о истраживању како бисте идентификовали секторе раста. На пример, извештај као што су ПрицеватерхоусеЦоопер-ови "Трендови у развоју некретнина" наглашавају промењене преференције становања миленијумске генерације или све већу важност развоја у центру града, који комбинирају канцеларије за становање, малопродају, слободно време и рад у шетњи.
Фокусирајте се на потенцијалне купце
Пре него што потражите некретнину и планирате развој, морате имати јасну слику о потенцијалним купцима. Ако планирате да развијете стамбену имовину, можете се одлучити да се усредсредите на апартмане за самце или домове за младе ожењене професионалце, породице или пензионисане парове. Ако развијате комерцијалне некретнине, можете се фокусирати на јефтине просторије за почетнике, управљане канцеларије за мала предузећа или смјештај за компаније у одређеним секторима као што су технологија или финансијске услуге. Ти избори утичу на локације које циљате и ниво развоја који спроводите.
Изградите мрежу добављача
Да би се развио развој, идентификовати добављаче који могу пружити основне услуге. У зависности од нивоа развоја, можда ће вам требати услуге архитеката или дизајнера ентеријера. Идентификујте градитеље, водоинсталатере, електричаре и декоратере који могу да пруже квалитет посла који вам је потребан. Ако планирате да опремите некретнину пре продаје, потражите компаније које могу да понуде квалитет и вредност.
