Многе трансакције некретнина захтијевају писани приједлог као претходник извршења уговора. Предлог није правно обавезујући споразум. Међутим, препоручљиво је и уобичајено укључити изјаву која наглашава ову тачку у документу предлога. Ако размишљате о закупу пословне зграде и желите да сазнате шта ће станодавац учинити и неће пристати да уради пре него што је уговор о закупу састављен и потписан, напишите предлог који се бави важним питањима.
Наслов документа "Предлог за закуп (унесите пуну адресу некретнине)."
Са леве стране документа су прикладни поднаслови (термини) као што су: закупац, локација, површина пода, употреба, термин, смањење станарине, закуп, повећање закупнине, могућност продужења, опција најма, датум почетка закупа, Почетно плаћање, пролазак кроз порез, побољшања корисника лизинга, побољшања изнајмљивача, подзакуп, приступ, паркирање, право прве понуде, раскид, лична гаранција и комисија.
Напишите оно што предлажете за сваки термин. На пример, поништавање закупа: Месеци један, два и три су престали.
Напишите реченицу која одређује рок за одговор и да непоштовање аутоматски поништава приједлог.
Напишите реченицу у којој се наводи да је приједлог направљен у доброј вјери, али не треба га тумачити као правно обвезујући споразум.
Напишите реченицу која наводи да је приједлог подложан осигуравању свих потребних дозвола и дозвола од градских и државних регулаторних тијела.
Разговарајте са агентом за некретнине или адвокатом који је упознат са терминологијом закупа како бисте били сигурни да разумете значење свих услова пре него што проследите предлог станодавцу. Обратите посебну пажњу на начин на који наводите ренту. У згради са више станара, будите сигурни да разумете ко плаћа порезе, осигурање и трошкове заједничког простора, и да предлог одражава ваше намере.
Савети
-
Две уобичајене методе за навођење ренте на комерцијалне зграде су индустријске бруто, такође познате као индустријска модификована бруто и трострука мрежа. Индустријска бруто се користи у зградама са више станара у којима станодавац углавном плаћа порез на имовину и грађевинска осигурања, али станар плаћа комуналне и друге оперативне трошкове. Трострука мрежа обично захтева од сваког станара у згради да плати пропорционални део пореза на имовину зграде и осигурања, заједничких комуналних услуга и накнада за одржавање заједничког простора. Са троструким нето закупом, закупци такође плаћају оперативне трошкове и комуналне услуге за одређену локацију коју заузимају.
Ако предлог води до припреме писаног уговора о закупу, консултујте се са искусним агентом за некретнине или адвокатом који је упознат са уговорима о закупу пре потписивања уговора о закупу.
