На већини великих грађевинских пројеката, рад се додјељује путем процеса познатог као надметање. Овде извођачи достављају цене за посао власнику пројекта. Извођач радова с најнижом цијеном обично добија посао. Многи власници ће захтијевати да се понуда понуде достави заједно са предложеним понудама. Ова обвезница понуде представља гаранцију да ће извођач радова испунити своју понуду и да ће потписати уговор за пројекат у том износу ако је он ниски понуђач. Обвезнице понуде подржавају финансијски посредници и посредници у осигурању и обично коштају уговарача мали проценат укупног износа уговора.
Хов Бид Бондс Ворк
Током надметања, различити извођачи процењују колико ће посао завршити. Подносе ову цијену власнику у облику понуде. Најнижи понуђач ће добити уговор за посао. Ако овај понуђач схвати да је направио грешку у својој понуди или одбије да потпише уговор из било ког разлога, обвезујуће друштво ће осигурати да власник не претрпи финансијски губитак. То обично значи да ће компанија за спајање платити власнику разлику између најниже и најниже понуде. Понекад, друштво за везивање може тужити извођача радова како би повратило ове трошкове. Могућност судских спорова зависи од услова обвезнице.
Сврха Бонд понуде
Сврха гаранције је да минимизира ризик за власника током надметања. Помаже да се уговарачи не поднесу неозбиљне понуде, јер би они били обавезни да обављају посао, или да барем плаћају премије за обвезнице. Повезивање такође осигурава да су сви понуђачи финансијски здрави. То је зато што компаније које издају обвезнице обављају свеобухватне кредитне и финансијске ревизије пре него што пристану да обезбеде обвезнице за компанију. Обвезнице понуде држе уговараче без јаке финансијске позадине од понуде.
Захтеви за обвезнице лицитације
Грађевинско повезивање постало је широко распрострањено крајем 19. века. Током тог времена, савезна влада је утврдила да многи извођачи радова који су ангажовани за пројекте престају са радом пре него што је пројекат завршен. Године 1894. Конгрес је усвојио Закон о чувању, који је овластио кориштење обвезница понуде на федералним пројектима. Овај Закон је ажуриран 1935. године са усвајањем Миллер Закона. Према Миллер Ацту, који је и данас стандард, сви понуђачи су обавезни да поднесу понуде за било који савезни пројекат. Многе приватне фирме су копирале овај тренд како би се заштитиле од ризика током процеса понуде.
Како понуђач обвезује извршиоце
Обвезнице понуде могу имати значајан утицај на уговорне компаније. Вецина предузеца је оцијењена од стране својих емитената обвезница за одређени износ везивања. Вредност овог рејтинга, названа "капацитет везивања", заснива се на финансијској снази, историји компаније и кредитним информацијама. Компанија мора пажљиво пратити свој капацитет везивања када одређује који ће послови понудити, јер лицитирање вишеструких послова одједном може значити да компанија неће моћи обезбиједити обвезнице. Поред тога, новим компанијама које склапају уговоре може бити тешко да добију било коју врсту везивања, јер имају премало времена у индустрији да покажу историјске перформансе. Да би се омогућило да нове компаније понуде када обвезнице нису доступне, Миллер Ацт дозвољава компанији да објави готовински депозит од 20 посто понуде умјесто лицитације за понуду. Све обвезнице понуде или готовински депозити се враћају након отварања понуда или након потписивања уговора.
Друге врсте обвезница
Важно је разумјети разлике између понуда обвезница и других врста грађевинских обвезница. Миллер Ацт захтева да сви извођачи на федералним пројектима обезбеде обвезнице за понуду, гаранције за добро извршење посла и обвезнице за исплату. Већина приватних власника ће такође тражити исте три обвезнице од уговарача. Обвезнице понуде гарантују само да ће извођач радова потписати уговор за посао, а не да ће довршити пројекат. Обвезнице за извршење гарантују да ће извођач радова завршити пројекат према уговору, користећи договорене материјале, методе и распореде. Обвезнице за плаћање штите и власника и подизвођаче. Ове обвезнице гарантују да ће кооперанти бити плаћени чак и ако генерални извођач радова банкротира или не заврши посао. Ове обвезнице плаћања су неопходне јер штите власника од залога и тужби ако главни извођач не успе. Они су такође од виталног значаја на федералним пословима, јер се заложно право не може ставити на државну имовину или пројекте.
