Изградња може бити ризична инвестиција, али захтијевајући гаранцију извршења од главног извођача, власник пројекта може повећати вјероватноћу успјешног завршетка пројекта. Извршна гаранција представља полису осигурања за власника у случају да извођач не испуњава услове уговора о изградњи. Обвезнице за добро извршење посла издају се преко треће стране, која осигурава извођача радова и исплаћује потраживања власнику.
Фунцтион
Клијент који жели полису осигурања за предвиђени посао понекад захтева гаранцију за извођење радова. Када је уговарачу додијељен уговор о изградњи, власник може захтијевати од извођача да положи гаранцију за добро извршење посла како би осигурао да ће посао бити завршен или ће власник бити адекватно надокнађен за било коју новчану штету. Власник може поднијети захтјев за накнаду штете до укупног износа извршења. Обвезнице за добро извршење посла су често стандард за послове јавних радова.
Услови
Пре добијања гаранције за добро извршење посла, услови обвезница морају бити прихватљиви за обе стране. Укупан обим посла, процијењена вриједност рада и временски оквир за завршетак морају бити утврђени прије издавања обвезница. Такође, извођач и власник морају да одреде услове за решавање проблема у вези са перформансама и подношење захтева за гаранцију за добро извршење посла. Издавалац обвезница обично дефинише услове за издавање гаранције за извршење, потраживања и исплате.
Цост
Трошкове за гаранцију за добро извршење плаћа генерални контактор, који тај трошак обично укључује у понуду компаније за пројекат. Трошак обвезнице зависи од разних фактора, укључујући укупне трошкове рада и врсту конструкције која се обавља. Цена може бити од 1 до 5 процената процењених трошкова изградње. Ако емисиона компанија утврди да је везивање извођача ризична инвестиција, почетни трошкови везивања ће бити већи.
Предности
Захтјев за гаранцијом за добро извршење посла је полиса осигурања за власника. Извођачи радова морају се квалификовати да буду везани, тако да могућност извођача да стекне обвезницу осигурава власнику да је извођач финансијски стабилан и да ће вјероватно завршити посао. Обавеза извршења такође гарантује власнику да, ако извођач радова не заврши посао или му је потребно дуже од договореног, власник ће бити плаћен адекватно за успоравање.
Недостаци
Потребна гаранција за добро извршење посла ставља мање компаније у генералне уговоре у неповољан положај за стицање посла. Ове компаније можда неће моћи да приуште или да се квалификују за спајање. Други извођачи радова можда нису вољни платити унапријед за спајање или довршити додатни посао како би стекли обвезницу. То може довести до смањења конкуренције међу извођачима за пројекат власника. Недостатак конкурентских извођача може значити веће понуде за пројекат. Извођачи ће такође укључити трошкове обвезница у своје понуде, што ће довести до виших укупних трошкова за власника.
