Грађевинско повезивање је алат за управљање ризицима који се користи за заштиту власника пројеката и програмера. Обвезница представља законску гаранцију да ће пројекат бити завршен како се очекује. У случајевима када извезени уговарач не успе да изврши обавезу, компанија за везивање ће обезбедити неки облик реституције власнику. Док обвезнице нису потребне на свим пројектима, постоје строги стандарди везивања за рад владе. Многи приватни власници и инвеститори такође могу тражити обвезнице како би заштитили интересе на различитим пројектима.
Врсте
У изградњи се користе три врсте обвезница. Обвезнице се издају током поступка надметања. Они представљају гаранцију да ће компанија потписати уговор за своју специфицирану цијену понуде ако су они ниски понуђачи. Обвезнице за добро извршење посла осигуравају да извођач радова заврши посао у складу са уговором. Ако не успеју, гаранција за добро извршење посла гарантира да се неће изгубити новац у увођењу другог извођача да би се посао завршио. Обвезнице плаћања гарантују да ће сви добављачи и подизвођачи бити плаћени за обављене послове.
Предности
Повезивање нуди низ погодности власницима пројеката, који се често суочавају са огромним финансијским ризицима. Компанија мора бити детаљно истражена прије него што им се изда обвезница. Захтевањем обвезница, власник добија гаранцију да је компанија финансијски квалификована да преузме пројекат и има солидну историју перформанси. Послови који су везани много је вјероватније да ће бити завршени без инцидената због огромних финансијских и законских казни за извођаче радова због неуспјеха.
Недостаци
Међутим, грађевинске обвезнице представљају неколико недостатака за власнике и извођаче радова. Премија за обвезнице може бити у распону од 1% до 2% пројектне цијене. Овај трошак се преноси на власника у облику виших понуда. За уговараче је тешко добити обвезнице. Нове компаније можда неће имати потребну историју перформанси да би се квалификовале, а оне које имају ће имати ограничен капацитет везивања.
Фунцтион
Обвезнице се издају од стране организација познатих као гарантне компаније. Једном када добављач постане свјестан увјета понуде на послу, он ће контактирати јамчевину како би договорио обвезу. Компанија јемца ће проценити извођача као и ризик који је повезан са пројектом пре утврђивања каматне стопе. Када извођач радова плати ову премију, издаје се потврда о обвезници, која мора бити достављена уз понуду. Када извођач испуни све обавезе у вези са понудом или пројектом, његова премија за обвезнице се рефундира.
Захтеви
Откако је Миллер Ацт из раног 20. века, плаћања и перформансе обвезнице су захтјев на свим владиним пројектима преко $ 100,000. Године 1994, закон је измијењен тако да захтијева обвезнице на свим пројектима у вриједности од преко 25.000 $. Амандман из 1994. године је такође прецизирао да се обвезница понуде мора поднијети на свим пословима који захтијевају обвезнице за плаћање и извршење. Послови вредни испод 100.000 долара морају омогућити извођачима да предају готовински депозит, а не гаранцију за понуду. Ово даје мање основаним компанијама могућност да понуде.
