Стабилна закупнина од прихода имовине, заједно са порастом вриједности некретнина, може произвести стопу поврата далеко више од свега што ћете добити из банке или узајамног фонда. Варијације међу заједницама у смислу најма и вриједности некретнина, мијењања каматних стопа и различитих економских слика из једне заједнице у другу, онемогућавају израчунавање просјечне стопе поврата. Оно што зарађујете од најма зависи од неколико варијабли.
Ваша инвестиција у имовину
Ако добијете много на вашој некретнини за најам, ваша стопа поврата ће бити већа. То је зато што се стопа израчунава дијељењем укупног износа најамнине са укупним износом уложеним у одређеном временском периоду и множењем са 100. На примјер, ако је одржавање, порез на имовину, хипотекарни трошкови и ваша уплата износили $ 50,000 у Прве године када сте поседовали имовину и сакупили 12.000 долара у најамнини, ваша стопа би била $ 12,000 / $ 50,000 Кс 100, или 24%. Ако вас виши порези, интензивније одржавање или виша цена хипотеке на исту имовину коштају 75.000 долара, ваш повратак би био само 16 процената.
Ваши трошкови хипотеке
Ако изнајмљујете некретнину коју сте наслиједили, примили као поклон или платили готовином, хипотеке неће бити проблем. За многе станодавце, међутим, трошкови хипотеке су стварни дио пословања и могу утјецати на стопу поврата коју примају на изнајмљеној имовини. Али, док хипотекарна камата станодавца може да направи разлику у стопи поврата коју добије од имовине у закупу, она не чини ништа како би повећала износ ренте коју прима. Што више станодавца мора да позајми за куповину имовине, то ће више плаћати накнаде за одобрење кредита, осигурање хипотеке и камате. Виша уплата може смањити губитак прихода власника због трошкова хипотеке.
Ваши трошкови непокретности
Локалне власти су подстакнуте порезима на имовину, које се могу разликовати међу жупанијама у датом региону државе. Такође морате имати у виду одржавање и поправке (кровиште, водовод, грејање и ваздух, итд.), За које можете очекивати да ће бити већи на старијој имовини од новијег. Осим тога, вероватно ћете желети осигурање власника куће; у ствари, од вас ће се тражити да платите ово осигурање ако ваша имовина има хипотеку.
Станари
Тржиште најма у вашем подручју утјече на ваше зараде. Бити у стању наплатити вишу ренту очигледно значи вишу стопу приноса, али такође морате узети у обзир доступност станара на датом тржишту. Само зато што можете наплатити 1000 УСД месечно за некретнину не значи да ће бити стално заузета током вашег власништва. Чести промет или станари који се не плаћају поуздано ће резултирати у више месеци у којима не добијате станарину, али још увек морате носити хипотеку, порезе и осигурање.
