Правила за контролу ренте и субвенционирање закупа у многим градовима стварају ситуације у којима станари често плаћају закупнине знатно испод тржишних стопа. Као резултат тога, закупнина од стране закуподавца је уобичајена исплата за откуп лизинга. Пошто ова плаћања могу бити значајна, важно је разумети порески третман и за закупца и за закуподавца.
Контрола ренте и сличне ситуације субвенционирања закупа су уобичајене у многим већим градовима у Сједињеним Државама. У комбинацији са повишеним вриједностима урбаних некретнина, смјернице могу створити значајне разлике између праведне тржишне ренте и најамнине коју плаћа закупац, такођер познат као закупац. Стога, земљопосједници, познати и као закуподавци, често могу понудити овим закупцима значајне новчане потицаје за напуштање стана и отказивање закупа. Након отказивања уговора о закупу, најам под контролом најма или субвенционисани најам може бити ново изнајмљен по већој тржишној ренти. Овај процес је познат као откуп лизинга.
Лессор Треатмент
Закуподавац који изврши уплату је дужан да капитализира износ исплате откупа - не може се одмах тражити као одбитак за сврхе пореза на добит. Исплата откупа се затим може одбити током више будућих периода кроз амортизацију. Период амортизације варира у зависности од коришћења простора након откупа. Ако је имовина одмах закупљена под повољнијим условима за закуподавца, откуп се амортизује током трајања накнадног закупа. Међутим, ако је имовина накнадно реновирана пре него што је поново закупљена, откуп се обично сматра дијелом непокретне имовине и мора се одузети за одговарајући животни вијек некретнине, обично 27,5 или 39 година.
Лессее Треатмент
Закон о порезу на доходак и накнадна интерпретативна пракса су утврдили да се откуп станара може сматрати капиталним добитком ако је основна имовина за изнајмљивање сама капитална имовина. Ово је веома корисно јер се дугорочни капитални добици опорезују по посебним смањеним стопама пореза на доходак. Нажалост, већина правила о контроли ренте и субвенционирању закупа односи се само на обвезнике пореза на доходак који користе своје закупљене некретнине за личну употребу. Пореска управа не дозвољава овим пореским обвезницима да потражују третман капиталних добитака приликом исплате откупа лизинга. Уместо тога, износ исплате се мора признати као редовни приход у примљеној години.
Побољшања станара
Могуће је да најмопримац делимично, или чак у потпуности, избегне редовно третирање прихода од исплате откупа лизинга ако се све или део плаћања може категорисати као надокнада за побољшање станара. Обично, будући да закупци за контролу ренте имају право да обнове уговоре о закупу током више година, они могу извршити значајне инвестиције како би побољшали вриједност своје изнајмљене имовине, будући да су у њиховим очима њихова дугорочна права на обнову готово једнака власништву. Ако је исплата откупа структурирана да омогући поврат ових побољшања, дио откупа који је категоризиран као надокнада можда неће морати бити признат од стране закупца као обичан приход.
