Откуп лизинга настаје када закупац, станодавац или трећа страна склопи уговор о раскиду основног закупа, ослобађајући обе стране од будућих одговорности по основу закупа. Страна која жели да раскине уговор о најму надокнађује другој страни право на раскид уговора. Откуп лизинга се обично дешава у вези са комерцијалним закупом. Како се ова врста трансакције третира у финансијским извјештајима зависи од врсте лизинга.
Капитални и оперативни лизинг
Како се третира откуп лизинга зависи од тога да ли је класификован као капитал или оперативни. Закуп капитала је споразум који омогућава појединцима да изнајмљују имовину на одређено вријеме, а затим или пребацују или дозвољавају станару право на куповину имовине. Оперативни лизинг је сваки други закуп који омогућава закупцу да користи имовину, али не дозвољава пренос имовине на крају рока.
Откуп капитала - закупац
Када закупац закупи капитал, он евидентира имовину и обавезу која је једнака садашњој вредности плаћања закупнине током трајања лизинга. Ако је вредност изнајмљене имовине мања од фер вриједности укупне исплате лизинга, фер вриједност имовине се евидентира за имовину и обвезу. Средство лизинга се амортизује, а обавеза се умањује за плаћање закупа. У случају откупа, салдо средстава и обавеза за најам капитала се нулира, а разлика између имовине и обавезе се признаје као добит или губитак. Ако је закупац платио отказ уговора о закупу, плаћени износ повећава губитак и смањује добит. Ако је закупац плаћен за раскид закупа, примљени износ смањује губитак и повећава добит. Добитак или губитак тече кроз биланс успјеха.
Откуп капитала - закупац.
Користећи укупна плаћања лизинга која ће бити примљена у току трајања лизинга, део тог износа ће се третирати као бруто инвестиција у закуп, а остатак као незарађени приход. Како закуподавац прима исплате, износ незарађених прихода се смањује како се приходи стичу, а смањује се и бруто инвестиција. Ако је закуп прекинут, нето улагања и незарађени приходи се поништавају из књига, основна имовина закупа се евидентира у књигама по нижој од њене оригиналне цене, фер вредности или садашње књиговодствене вредности, а разлика између ти рачуни ће се примијенити на опорезиви приход из године. Дакле, ако је евидентирана вриједност средства већа од износа незарађених прихода и основне инвестиције, то је добитак. Ако је мање, то је губитак. Ако је новац платио закуподавац да раскине закуп, то ће смањити нето приход; ако се добије новац, то ће повећати нето приход.
Откуп оперативног лизинга
Када закупац изврши плаћање по оперативном лизингу, он га наплаћује на трошак током периода закупа када је плаћен. Закуподавац држи основну имовину у својим књигама и евидентира приходе од закупнине када се исплати. Када се уговори откуп оперативног лизинга, страна која плаћа за раскид уговора о закупу ће евидентирати одговорност за трошкове везане за раскид уговора. Ово укључује плаћање уговорној страни и све повезане трошкове, као што су правне накнаде и губитак прихода од најма. Када се откуп изврши, закуп постаје трошак и смањује укупан приход.
Оперативни закуп купљен.
С обзиром на то да не постоје биланси који би се требали евидентирати за трансакцију изван повећања готовине, укључити новац прикупљен од откупа оперативног лизинга у “другим приходима”. Обавезно укључите опис извора овог другог прихода и зашто сте га добили у биљешкама о финанцијским извјештајима.
Типс анд Дисцлаимер
Када се склапа уговор о закупу или преговара о откупу, разматра се ангажовање адвоката са лиценцом. Она може да осигура да је споразум важећи и да штити ваше интересе. Учињени су сви напори да се осигура тачност овог чланка, али није намјера да буде правни савјет.
