Важно рачуноводствено питање за закуподавце који евидентирају закуп, је колико укупне вриједности треба да се евидентира као бруто инвестиција и колико као незарађени приход. Витално за израчун ових биланса је имплицитна стопа закуподавца на закуп, пошто тај проценат дозвољава закуподавцу да подели вредност закупа. Природа калкулације имплицитне стопе је веома сложена и захтева или понављање покушаја и грешака или употребу рачунарске табеле.
Одредити фер тржишну вредност предметне изнајмљене имовине. Правична тржишна вредност је оно за шта би се изнајмљена имовина продала ако би се пласирала на отворено тржиште, а продавац није био под притиском да прода имовину како би добио потребну готовину.
Прочитајте најам и одредите минималну уплату лизинга и број уплата које ће се десити током закупа. Минимална уплата лизинга је износ који се од примаоца лизинга очекује да плаћа месечно по условима уговора. У закупу се може изричито навести колико исплата се очекује од закупца, или ћете можда морати да га издвојите одвојено. На пример, ако закуп каже да ће закупац изнајмити имовину за четири године и платити месечно, укупан број плаћања биће 48.
Одредите имплицитну брзину користећи функцију "РАТЕ" у програму Мицрософт Екцел, табели Гоогле докумената или Аппле иВоркс бројевима. Да бисте израчунали имплицитну стопу, пронађите проценат који, када се примени на суму минималних плаћања закупнине, проузрокује да садашња вредност свих уплата буде једнака тренутној фер тржишној цени закупне имовине. На рачунској табели упишите = РАТЕ (у ћелији. После заграда забиљежите низ бројева. За први скуп знаменки, забиљежите број плаћања и затим слиједите зарез. Забиљежите вриједност сваке уплате за најам. Забиљежите негативну вриједност праведне тржишне цијене најамне некретнине и унесите затворену заграду. Притисните Ентер и то ће вам дати имплицитну стопу по периоду плаћања. На примјер, претпоставите закуп од 1 године, са месечном исплатом од 1.000 долара, на закупу од 10.000 долара. Једначина за то би била = РАТЕ (12.500, -10000), а резултат је месечна имплицитна стопа од 3 процента.
Савети
-
Ако намеравате да склопите уговор о закупу или као закуподавац или закупац, размислите о консултацији са лиценцираним адвокатом у вашој области како бисте осигурали да су ваша права заштићена. Такође, разматрање коришћења овлашћеног јавног рачуновође како би се осигурало правилно израчунавање имплицитне стопе. Пружене информације служе само у образовне сврхе.
