Израчунавање закупнине на комерцијалној имовини може бити веома дуготрајно, у зависности од тога колико је закупнина сложена и која врста станара заузима имовину. Комерцијални и малопродајни најмови обично укључују основну закупнину са две додатне ренте. Додатна рента је процентуална закупнина и трострука нето рента.
Ставке које су вам потребне
-
Копија закупа
-
Калкулатор
-
Дневник мјесечне бруто продаје станара претходне године
-
Извештај о трошковима станодавца претходне године
Прочитајте цео закуп за предметни пословни простор. Затим идентификујте и запишите стварну величину закупљених просторија у укупној површини (нпр. 15.000 квадратних стопа). Затим, идентификујте договорену квадратну стопу стопа као што је дефинисано у комерцијалном закупу (на пример, 10 УСД по квадратном метру годишње).
Помножите ове две вредности, које ће вам дати годишњу основну вредност закупа (на пример, 15.000 квадратних метара пута $ 10 по квадратном метру = 150.000 $). Ово је основна рента договорена у закупу. Да бисте одредили месечну уплату, једноставно поделите тај износ за 12 ($ 150,000 подељено са 12 = 12,500 УСД месечно).
Израчунајте и било који проценат станарине који би могао бити и дуг. У комерцијалном закупу ће се навести и процентуални услови најма. Дизајниран као начин да власници станова учествују у успеху станара, проценат закупнине је мали проценат због месечног бруто дохотка станара. На пример, закуп може да каже да поред основне ренте, закупац мора да плати 3 процента укупне бруто продаје изнад 100.000 долара месечно. Ако би продаја у односу на претходни месец била $ 115,000, онда би процентуална закупнина износила 3 процента од $ 15,000 (једнако 450 долара).
Утврдите да ли је закуп типа "троструке мреже". То мора бити јасно наведено у закупу. Троструки нето закупи су закупи где закупац плаћа део одржавања заједничког простора (ЦАМ), као и порез на имовину и имовинско осигурање. У већини случајева, станар ће платити само пропорционални дио ових трошкова. На пример, ако је закупац закупио 10% укупног закупљеног простора у трговачком центру, онда би троструки нето закуп захтевао да станар такође плати 10% од одржавања заједничког простора, пореза на имовину и трошкова осигурања за шопинг центар.
Савети
-
Наведени примери захтевају три месечна плаћања закупнине. Уобичајена пракса захтева да се они плаћају заједно са само једним чеком или електронским путем.
Упозорење
Обавезно пажљиво прочитајте све уговоре о најму.
Пропуст да се правилно обрачуна износ закупнине када је доспио може резултирати неиспуњавањем одређених услова закупа.
