Комерцијално земљиште је засебна класификација некретнина.Комерцијално земљиште се не разликује само зато што се тамо обично налазе предузећа, већ и зато што се општине, комуналне службе и други пружаоци инфраструктуре третирају различито. Комерцијалне некретнине се процењују другачије од стамбених некретнина. Док ће стамбене некретнине опћенито цијенити годишње по одређеној стопи, комерцијална вриједност земљишта може варирати у зависности од локације и других локација које се налазе (или ће се лоцирати) у близини.
Идентификација
Комерцијално земљиште може бити било која парцела или подијељена површина земљишта која се користи у комерцијалне сврхе. "Комерцијални" значи да се земљиште користи за предузећа, производне погоне, складишта, паркиралишта, па чак и стамбене објекте који стварају профит. Стамбени комплекси сматрају се комерцијалним земљиштем.
Зонинг
Општине са регулацијом зонирања ће одредити да ли је имовина комерцијална, стамбена, пољопривредна или јавна. Разлике у просторном уређењу могу да промене ознаке својстава у зависности од посебних ситуација и околности. Један примјер би могао бити комерцијални простор у трговини са власником који живи у просторијама. Ако се посао затвори, онда би редизајнирање земљишта било прикладно.
Оно што може бити тежак аспект зонирања и комерцијалног земљишта је повлачење земљишта. Један примјер би био празан паркет поред аутопута гдје нетко жели изградити трговину. Нажалост, ово земљиште се налази непосредно поред стамбеног насеља. Комерцијална зграда, паркиралишта, улична расвјета и саобраћај могу имати неповољан утицај на вриједност земљишта власника. У таквом случају, дозвољавање продавнице у непосредној близини домова било би штетно за власнике кућа, а промена зонирања могла би бити одбијена.
Приликом разматрања куповине земљишта за комерцијалне интересе, прво одредити зонирање земљишта и да ли је могућа промјена у зонирању. Ако не, онда то може бити добар показатељ зашто је земљиште празно - нико не може да гради посао у близини кућа или куће у близини аутопута.
Комбиновано кориштење
Нека земљишта могу бити комбинација комерцијалних, стамбених и пољопривредних. Стамбена некретнина са малом пословном зградом која се налази на посједу може се сматрати мјешовитом упорабом. Фарме са изнајмљеном имовином за предузећа се такође сматрају мешовитом употребом.
Мулти фамили
Вишепородично земљиште може бити комерцијално или стамбено земљиште у зависности од локалних зонских уредби. Као што је већ поменуто, стамбене зграде могу бити таква имовина. Други примјери су развој станарских кућа и некретнине за одмор или изнајмљивање. Свака намјена земљишта намијењена предузећима која стварају профит може се сматрати комерцијалном.
Порези
Разлог зашто је важно разликовати комерцијалне и друге врсте имовине је порез на имовину. У свим областима пореске стопе су веће за комерцијалну имовину од стамбених или пољопривредних. Образложење је да власник предузећа користи земљиште у границама општине да би остварио и остварио профит. Као такав, предузеће треба да плаћа већу порезну стопу, јер је то профитно предузеће омогућено од стране града, округа или града.
