Куповина комерцијалног земљишта може бити добра инвестиција за оне који разумију процес.Док неки инвеститори купују комерцијално земљиште са идејом да га задрже док се вредност имовине не повећа, може се добити и профит изградњом сопственог посла на њему или продајом земљишта инвеститорима. Уз детаљна истраживања о комерцијалној имовини и довољно новца за куповину, може се направити добра инвестиција.
Ставке које су вам потребне
-
Инвестициони капитал
-
Рачунар са приступом интернету
Добијте одобрење за пословни кредит. Добијање финансијских средстава за куповину комерцијалне имовине веома се разликује од добијања кредита за куповину стана. Морат ћете контактирати комерцијалног зајмодавца који се специјализирао за израду пословних кредита. Имајте на уму да ће комерцијални зајмодавци захтијевати да земљиште испуни одређене стандарде. Комерцијални зајмодавци обично захтијевају од вас да доставите доказ о тржишној вриједности земљишта, одобрењу комерцијалног зонирања и тренутном прегледу земљишта, између осталог, прије одобравања кредита. Пословни кредит овог типа финансираће се и по вишој каматној стопи од осталих врста кредита. Мораћете да имате довољно новца да се уплатите за учешће земље. То може бити и до 20%. Комерцијални зајмодавци имају и минимални износ који могу да позајмљују. Ако ваша лична банка не врши комерцијалне кредите, замолите их да предложе комерцијалног зајмодавца. Такође можете ићи на интернет да бисте сазнали више о квалификовању за кредит за мала предузећа путем администрације за мала предузећа (види Ресоурцес).
Контактирајте искусног брокера за некретнине. Важан је и рад са искусним брокерима за некретнине или агентима који вам могу помоћи да пронађете добру инвестициону имовину. Искусни комерцијални брокери и агенти разумеју како да процене вредност земљишта и могу да пруже смернице током процеса затварања. Они су такође добро повезани у заједници комерцијалних некретнина и имају ексклузивно знање о томе која се имовина налази на продају. Прописи о просторном уређењу, порези на имовину и тестови заштите животне средине који се морају завршити су неке од области које вам искусни посредник у промету некретнина може помоћи приликом куповине комерцијалног земљишта. Да бисте пронашли агента за некретнине или брокера у вашој области, посетите Националну асоцијацију Реалторс-а на сајту реалтор.цом. Сајт ће вам помоћи да пронађете брокера или агента по областима и нуди професионалне информације о именовању сваког брокера. Неколико професионалних ознака које бисте требали тражити укључују Цертифиед Цоммерциал Инвестмент Мембер (ЦЦИМ) и Аццредитед Ланд Цонсултант (АЛЦ). Имајте на уму да посредник у промету некретнина или агент који вас заступа неће наплатити своје услуге. Агент купца добија провизију на основу процента који је договорен продавац и његов агент за продају имовине.
Истражите имовину. Пре него што поднесете понуду на земљишту, треба да добијете процену земљишта и Меморандум о земљишним информацијама (ЛИМ). Ова два извештаја су веома важна јер ће вам помоћи да одредите вредност земљишта које желите да купите и да ли ви водите мудру инвестицију. Процену вредности земљишта врши проценитељ непокретности. Важно је да добијете процењивача који има искуства у управљању проценама земљишта и који има добру репутацију за пружање тачних и детаљних извештаја. Пошто је већина искусних проценитеља лиценцирана од стране државе у којој раде, требало би да можете да пронађете листу лиценцираних проценитеља тако што ћете контактирати вашу државну комисију за лиценцирање или комисију за некретнине. Такође можете тражити препоруке од других власника комерцијалних некретнина. Да бисте добили Меморандум о земљишним информацијама, морате контактирати градско вијеће гдје се земљиште налази. ЛИМ се разликује од оцјене у смислу да укључује све информације везане за повијест земљишта, како се земљиште може користити и правни опис. У основи, све информације које је градско вијеће забиљежило у вези са земљиштем биће укључено у ЛИМ. Да бисте добили ЛИМ, мораћете да се обратите директно градском савету за упутства о томе како да затражите извештај. Неки градски савети ће од вас тражити да поднесете свој захтев у писаној форми или онлине. Меморандум о информацијама о земљишту може коштати и до 300 долара и требали бисте направити копију извјештаја за свог зајмодавца. Еколошка процена или ревизија од стране консултантске куће за заштиту животне средине је такође важан извештај који треба да се добије пре куповине земљишта. Ваш зајмодавац ће највјероватније захтијевати од вас да тестирате земљу прије него што одобре кредит, али ова процјена ће вас такођер спријечити да купите некретнину која би могла имати контаминирану земљу.
Потпишите уговор о куповини. Од тренутка када одлучите да купите земљиште и понудите продавцу да купи земљиште, мораћете да имате све детаље уговора у стандардном уговору о земљишту или уговор који је написао ваш адвокат. Већина држава има претходно одштампане обрасце које ће ваш агент за некретнине помоћи да попуните када направите своју понуду. Ако ови уговори нису доступни, треба да имате адвоката који ће саставити писани уговор за вас. У сваком случају, требате имати треће лице са правним знањем да преиспита купопродајни уговор прије затварања.
