Било да се ради о вашем будућем дому или о комерцијалном пројекту, гледајући ваш грађевински пројекат са становишта зајмодавца, помоћи ће вам да схватите како да добијете кредит за изградњу. Зајмодавац не може одобрити пројекат док се не изврши вјеродостојна процјена ризика која показује да је вјероватно да ће ваш кредит прећи у пропуст.
Финансирање особног пребивалишта
У већини случајева, прво ћете купити празно земљиште ако намјеравате изградити кућу. Политике банака које се тичу слободних земљишта варирају, али генерално банке не воле празне партије. Мораћете да смањите количину новца како бисте добили одобрени кредит, али прво морате то учинити из неколико разлога. Нема смисла трошити новац на развој имовине коју можда нећете моћи набавити. Мало је вјероватно да ће зајмодавац одобрити кредит за изградњу док се не осигурају упражњена имовина. Иако теоретски, можете добити један кредит и за партију и за развој - у овом случају, вашу особну резиденцију - у пракси радите све одједном је незгодно. Већина искусних стамбених градитеља осигурава земљиште прије почетка развоја. Будите сигурни да је земљиште подељено за вашу употребу пре куповине.
Једном сте стекли земљу
Ваш кредитни службеник жели да види што више података. Ваш кредитни рекорд и кредитни резултат су важни - што је мање мрља, то боље. Према Банкрату, ФИЦО скор од 660 или испод се сматра субприме. Што је ваш ФИЦО кредитни резултат нижи, то ће бити теже добити кредит и то ће бити већа стопа. Под претпоставком да сте кредитно способни, банка жели да зна све што је могуће о вашим плановима изградње. То подразумева развој добрих архитектонских планова и обезбеђивање чврстих понуда од реномираног извођача радова.
Регулаторна одобрења
Пре него што уложите много новца у пројекат, банка ће желети да види да су ваши планови одобрени од стране градске или жупанијске власти. У већим градовима неопходна су вишеструка одобрења: један из комисије за планирање, други из одељења за изградњу и можда трећи из асоцијације домаћинства из околине.
Комерцијални грађевински пројекти
Пројекти са комерцијалном сврхом ће додатно проучити ваш зајмодавац, који ће желети да види податке који показују да је ваш пројекат комерцијално одржив. Осим одобрења комисије за планирање, комерцијални развој ће генерално морати показати комисију за зонирање прије позајмљивања. Зајмодавац ће такође желети да види про форма - табелу која приказује пројектоване трошкове и приходе по завршетку изградње.
Капитални захтеви
Поред предујма на земљишту и на пројекту изградње, будите спремни да предате значајан део других накнада везаних за пројекат. Прије него што ваш зајмодавац покрене кредит, обично ћете платити дио архитектонске накнаде и разне владине и регулаторне накнаде, укључујући дозволе за планирање и изградњу одјела и накнаде за зонирање за комерцијалне пројекте. У неким околностима, пре него што добијете одобрене грађевинске планове, такође ћете морати да задржите грађевинског инжењера и геодета. Већина зајмодаваца захтева месечне исплате камата само на оно што је позајмљено до тог датума. Неке банке узимају укупну процијењену камату из зајма када је покренута и стављају је на заплењени резервни рачун који банка користи мјесечно. Без обзира да ли банка успоставља посебан рачун резерви, предвидите да ћете током изградње морати да платите камате како се акумулирају.
