Уговори о закупу одређују временски период у којем станар може да живи у некој имовини, износ кирије коју плаћа месечно и све друге одредбе које штите станодавца и закупца. Без формалног, писменог закупа, ви сте одговорни за поступање према станару у складу са законима државне закуподавца. Ако ваш станар не оде након што сте дали обавијест о исељењу, контактирајте вашег шерифа.
Вербал Леасе
Већина уговора о закупу се саставља у писаном уговору који потписује станар и станодавац пре него што станар уђе у имовину. Међутим, вербални споразуми се још увијек сматрају уговорним споразумима у многим државама, што значи да морате слиједити законе ваше државе у вези с исељењем. Ако немате писани или усмени закуп, ваш станар је још увијек на Вашој имовини јер сте му дали разлог да вјерује да он може тамо живјети. У сваком случају, пратите законе о закупу ваше државе како бисте избјегли правне спорове.
Минимум Нотице
Већина држава захтева од станодаваца да обезбеде минимално обавештење станарима пре исељења. Дужина временског периода варира у зависности од државе, али обично је око 30 дана прије него станар мора напустити просторије. На пример, ако сте свом станару дали обавештење да оде 1. октобра, закупац би морао да има све из ваше имовине до 31. октобра. Иако немате закуп са закупцем, обавестите га писменим путем. Закони о обавештавању имају за циљ да заштите станара од исхитрених деложација које могу довести до привременог бескућништва.
Разлог за исељење
Поред минималног обавештења о исељењу, многе државе захтевају да станодавац наведе разлог за исељење. Разлози због којих станодавци могу да дају за исељење могу бити ограничени, у зависности од закона о закупу државе. На пример, ако ваш станар не плаћа закупнину за вишеструке, узастопне месеце, то можете користити као разлог за исељење. Наведите разлог за исељење у писаној форми, иако немате писани закуп са станарима.
Судска питања
Чак и ако поштујете државне законе у вези са правима изнајмљивача, ваш станар ће вас ипак одвести у цивилни суд због незаконитог исељења зато што немате писани закуп. Недостатак закупа технички користи и вама и вашем станару, јер се ништа не може доказати суду. Доказ је у суштини ваша реч против онога станара. Ако вас одведу на суд, покажите судији копије обавештења о исељењу и искрено опишите услове првобитног закупа.
