Леасинг бизниса смањује многе недостатке који су повезани са куповином или оснивањем предузећа. Једна од главних предности је фактор „пробај прије него што купиш“ који вам омогућава да боље осјетите да ли желите или не желите уложити значајне износе новца. Разумевање основа лизинга бизниса ће вам помоћи да донесете боље одлуке о овом процесу и заштитите ваше интересе.
Извршите Дуе Дилигенце
Први корак у лизингу бизниса је обављање дужне пажње и истраживање историје пословања. Вероватно ћете морати да потпишете уговор о неоткривању и можда ћете морати да платите накнаду за добијање приступа тим документима. Затражите биланс стања предузећа, извјештај о добити и губитку, пореске пријаве, извјештаје о старењу потраживања и обавеза, детаљне извјештаје о продаји, годишњи буџет компаније и одјела, банковне извјештаје, извјештаје о новчаном току, власничке папире, патенте, жигове, ауторска права лиценце, уговоре и листу имовине. Ако је могуће, набавите документе вредне три године да бисте утврдили да ли посао расте, стагнира или опада.
Упореди закуп против куповине
Једном када добијете финансијске податке о послу, упоредите своје трошкове за закуп бизниса у односу на куповину. Иако можда немате новац или жељу да купите посао, вођење овог сценарија може вам помоћи да боље преговарате. Када кажем власнику бизниса, "Ако купим посао, могу ово много да направим …" или "Моји трошкови би били само толико …" може помоћи власнику да види вашу тачку и може да га убеди да да неки разлог. Ово вам такође може помоћи да утврдите да ли желите да креирате ситуацију закупа и куповине.
Анализирајте различите врсте лизинга
Неке закупнине захтијевају од вас да платите постотак бруто или нето прихода. То вам помаже ако је продаја лоша, али захтијева од вас да платите више профита власнику ако вам буде добро. За друге закупнине морате платити одређену мјесечну накнаду или најам. Ови закупи на основу закупа могу остати фиксни током трајања закупа или ескалирати, што вам омогућава да потрошите мање новца на почетку рока када имате нижу продају.
Размислите о лизингу за куповину
Ако се добро сналазите у послу, можда има смисла откупити власника тако да можете задржати више профита за себе и избјећи да власник узме посао назад када га окренете. Покушајте да преговарате о клаузули која вам омогућава да купите посао по сопственом нахођењу, али не захтева да то урадите. На пример, можете преговарати о договору који вам омогућава да примените исплате за закуп прве године према куповној цени. Јасно одредите трошкове и услове за откуп.
Неготиате
Када сазнате како се пословање обавља и различите опције лизинга, започните преговоре како бисте утврдили која имовина, рокови и друга разматрања је власник спреман укључити у закуп. На пример, питајте да ли је власник спреман да служи као консултант или ако ће кључни чланови тима остати ако водите посао. Утврдите да ли ће власник оставити сва материјална средства у послу, као што су рачунари и друга опрема, одржавати све уговоре о закупу и услугама, или вас додати у своје полице осигурања.
Поставите услове
Када имате осећај за одрживост пословања, знате шта је власник спреман да вам да у закуп и своју способност да водите посао, напишите закуп, одредите жељене услове. Ово треба да укључи датум почетка и завршетка, када се плаћају закупнине, казне за закашњела плаћања, услови под којима свака страна може да оконча закуп, ко поседује имовину, ко одржава имовину и ко има које законске обавезе. Разговарајте о томе ко ће финансирати посао, што може захтијевати од власника да плати најам зграда, плаћања опреме и претходних пореза. Одредите ко ће носити осигурање на материјалним стварима и ко ће платити друге врсте осигурања, као што је покриће одговорности за просторије.
Обезбедити законитост закупа
Само зато што се ви и други власник малог бизниса слажете са условима закупа не значи да је закуп легалан. Можда имате локална, државна и федерална правила, прописе и законе који превазилазе ваш споразум. То вас може оседлати одговорношћу коју нисте знали да имате, и омогућити станодавцу да рано прекине закуп или одбије да вам прода посао. Радите са пословним брокерима и адвокатом који су упознати са законитостима пословног закупа. Замолите их да вам објасне не само ваша права, већ и ваше обавезе. Погледајте клаузулу о непостојању конкуренције која спречава станодавца да отвори конкурентни бизнис, и клаузулу која вам омогућава да дате подзакнуће ако желите да напустите посао рано.
