Када се купи зграда мора се извршити додјела купопродајне цијене између земљишта и зграде. Ова алокација ће се користити за одређивање годишњег трошка амортизације зграде за потребе пореза и финансијских извјештаја. Иако не постоји јединствена формула која се може користити сваки пут када се додијели, морате бити у стању да браните расподјелу између земљишта и зграде у случају да се порески орган оспорава.
Ставке које су вам потребне
-
Затварање докумената од куповине
-
Процена пореза на имовину
Прегледајте завршне документе од куповине зграде и земљишта. Цјелокупна откупна цијена мора бити распоређена између трошкова земљишта, зграде и трошкова затварања. Трошкови затварања се састоје од накнада за власништво, накнада за регистрацију и хонорара адвоката везаних за куповину. Трошкови затварања ће се капитализирати, евидентирати као средство у биланци и амортизирати тијеком корисног вијека трајања некретнине. Део куповне цене додељене земљишту неће бити амортизован. Део купопродајне цене додељене згради биће амортизован током корисног века од 39 година.
Распоредите купопродајну цијену између земљишта и зграде на основу фер тржишне вриједности сваке компоненте на дан куповине. Ова расподјела је предмет професионалне просудбе. Добро правило да се користи приликом додељивања куповне цене између земљишта и зграде је правило 20/80. Зграда је главна имовина, која представља око 80 посто куповне цијене. Земљиште је мање добро, што представља приближно 20 посто куповне цијене.
Одредите коефицијент расподјеле тако што ћете прегледати процјену пореза на имовину. Процене пореза на имовину ће обезбедити укупну процењену вредност имовине, земљишта и зграде, као и вредност само за зграду и само за земљиште. Израчунајте однос вриједности земљишта према процјени укупне имовине и омјеру вриједности зграде у односу на укупну процјену имовине.На пример, ако процена имовине износи 500.000 долара, земљиште је 100.000 долара, а зграда 400.000 долара, земљиште ће бити 20 процената процењене вредности и зграда би била 80 процената процењене вредности.
Тестирајте однос израчунат за разумност. На пример, ако сте купили стамбену зграду са двориштем, вредност која се приписује земљишту била би већа него да сте купили корпоративну зграду са паркиралиштима и простор за пикник. Запамтите да су све зграде изграђене на врху земље. Чак иу случају градске зграде без простора за рекреацију или паркирање, зграда се налази на врху земље. Мора постојати одређени дио куповне цијене додијељене земљишту.
Савети
-
Размислите о запошљавању професионалног процјенитеља ради утврђивања вриједности земљишта и зграде. Професионална процјена ће се одупријети свим изазовима с којима се можете суочити од стране пореских агенција у вези с расподјелом између имовине која се амортизира и која се не амортизира.
