Без обзира које методе користите за одређивање вриједности пољопривредног земљишта, циљ је успоставити здраву финансијску основу за одлуке о кориштењу земљишта. У 2000. години, земљиште је чинило 79% укупне пословне имовине фарме. Обично су фармери колатерали користили за оперативне кредите, тако да је важна тачна процјена.
Први кораци
Одлучите како ће се земљиште користити. Земљиште се може вредновати или опорезивати различито у зависности од његове употребе. Да ли је то за узгој годишњих новчаних усјева или за усеве као што је дрвеће које траје дуго пре жетве? Да ли ће се земљиште користити за осигурање или се продаје за развој?
Набавите процену. "Сто посто података о вриједности пољопривредног земљишта које користимо за давање зајмова добијамо путем независних, цертифицираних процјенитеља", каже Доцкеи Брасхер ИИИ, потпредсједник и виши службеник за зајмове Грађанске банке, Цравфорд Цоунти, АР.
Процијенити вриједност земљишта већ у пољопривредној производњи. Један метод је дат у одељку Израчунавање вредности у овом чланку.
Истражите тржишну вриједност земљишта сами прикупљањем упоредивих података о продаји у вашем локалном подручју.
Израчунавање вредности
Кооперативна саветодавна служба у Алабами развила је ефикасну методу за израчунавање вредности земљишта где се приходи добијају из узгојних култура.
Вредност земљишта ($ / хектар) = годишњи нето приход ($ / хектар) / алтернативна годишња каматна стопа.
Прихватите годишњи приход културе узимајући укупне приходе усјева умањене за укупне трошкове производње (укључујући породични рад и порезе). Алтернативна годишња каматна стопа значи оно што би могао бити повратак од инвестиција попут ЦД-а, дионица и обвезница. Фактор стопе инфлације од садашњег до планиране промјене.
Погледајте неколико година производње да бисте добили просјечан профит по јутру.
Извори информација
Већина држава има податке о имовинској имовини порезног проценитеља на интернету. Изаберите жупанију и унесите име власника некретнине или изаберите одређену парцелу земљишта бројем. Он ће вам рећи да имате површину, тржишну вредност, порезе, коришћење земљишта, побољшања итд.
Неколико онлине банака података пружа податке о имовини и продаји. Један је слободан; друга је заснована на накнади.
Потражите савет од стручњака за некретнине, као што су посредници, банке и компаније које склапају уговоре са локалним пољопривредницима за производњу.
