Комерцијалне зграде често имају висок промет. Проналажење нових станара може бити веома дуготрајно, због чега многи станодавци одлучују да раде са комерцијалним посредницима за попуњавање слободних радних мјеста. Као бонус, брокери имају искуства и односе и често могу наћи нове закупце много брже него што станодавац може, што значи да станодавац може почети да скупља станарину раније. Наравно, ипак, брокер неће радити бесплатно, а то је мјесто гдје долазе лизинг комисије.
Шта је Комисија за лизинг?
Уместо да станодавац плаћа брокеру фиксну стопу за уношење било ког станара који он може да нађе, посредници у комерцијалној имовини се подстичу тако што им дају провизију на основу дела станарине или накнаде по квадратном метру. То их мотивише да нађу дугорочног закупца који ће изнајмити што већи простор унутар зграде.
Како се обрачунавају комисије за лизинг
Да ли се брокеру плаћа дио станарине или накнада по квадратном метру, опћенито овиси о врсти имовине. Малопродаја, медицинске ординације и индустријски најам се обично плаћају на основу процента најамнине. Стопа је обично виша на почетку закупа и временом се смањује. Типична структура је 6 посто укупне ренте за првих пет година закупа, 3 посто укупне најамнине за наредних пет година и 1,5 посто најамнине за преостали рок. Опционо продужење закупа може резултирати додатним плаћањем брокера, обично по најнижој стопи договореној у закупу. Проценти Комисије варирају у зависности од тржишта, врсте имовине и самог брокера.
Пример Комисије за лизинг
Као пример, користећи горњу структуру провизија од 6 - 3 - 1,5 одсто, замислите да бизнис плаћа 5.000 долара месечно у закупу и потписује уговор о закупу од 15 година са опцијом продужења закупа још пет година на крају периода закупа.. Провизија за првих пет година била би $ 18,000 (месечна закупнина од $ 5,000 пута 12 месеци пута пет година пута.06 провизија). Провизија за наредних пет година износила би 9.000 долара (месечна закупнина од 5.000 пута 12 месеци, пет година пута по 0,33 провизије). Провизија за последњих пет година била би 4.500 долара (месечна закупнина од $ 5.000 пута 12 месеци, пет година више од.015 провизије). Све у свему, брокер би остварио провизију од $ 315,000 за посао.
На крају закупа, ако је закупац одлучио да продужи уговор о закупу на још пет година, брокер би добио додатних 4.500 долара. Ако се након тога одлучи да се обнови, брокер који је преговарао о увјетима новог уговора о обнављању закупа ће бити плаћен, а стопа ће вјероватно бити нижа од оне коју је првобитно наплатио први брокер.
Комисије за лизинг канцеларија за генерални уред
У општим канцеларијским просторијама, брокерска накнада се обично обрачунава на основу квадратуре изнајмљеног простора. Стопа је обично долар по квадратном метру, али опет, то може варирати у зависности од тржишта и брокера. Ако узмемо долар по квадратном метру, ова провизија је много лакше израчунати. На пример, ако станар закупи 15.000 квадратних стопа простора, провизија ће бити 15.000 долара.
Екпансионс анд Реневалс
За експанзије, брокер треба да добије додатну накнаду за нови простор на основу повећане закупнине и провизије у периоду у коме је дошло до експанзије. Као пример, ако се компанија из првог примера из претходног периода проширила на седам година свог 15-годишњег закупа, закуподавац би дуговао брокеру провизију на повећану закупнину по стопи од 3 процента за остатак првог десетогодишњег периода и 1,5 одсто за наредних пет година.
Када су брокери плаћени?
Брокери се надају да ће бити плаћени што је прије могуће након потписивања уговора о закупу, а многи ће то ставити у уговор о листингу. Међутим, власници некретнина ће генерално имати користи од тога да се брокер сложи да буде плаћен тек након што станар уђе у простор и почне да плаћа закупнину. Ово ће мотивисати брокера да покуша да у најкраћем могућем року добије станара и да плати станарину, а то ће помоћи да се брокери одлуче да раде само са стабилним станарима који ће остати финансијски солвентни довољно дуго да плате први чек за станарину. Није нечувено да компаније уђу у посао у року од неколико месеци од усељења у нову зграду пре него што уопште плате станарину. Ово вам осигурава да барем не платите лизинг провизију поврх давања бесплатне ренте компаније.
