Предузећа обично започињу лизинг а не поседују своје канцеларије и малопродајне просторе. Лизинг даје предузећима флексибилност да додају или смање простор како се потребе мењају и да управљају трошковима у складу са новчаним токовима. Две основне врсте лизинга су бруто и нето најмови. Основна разлика између њих је у томе ко плаћа оперативне трошкове. Бруто лизинг обично укључује све трошкове, док нето најмови обично укључују само најам.
Чињенице: Бруто закуп
Власник имовине обично плаћа све оперативне трошкове у бруто закупу. То укључује одржавање, комуналне услуге, осигурање имовине и општинске таксе. Станар плаћа основну најамнину, која је обично по квадратном метру. Предност за станара је у томе што он тачно зна који ће бити трошкови његовог најма сваког месеца и не мора да брине ни о једном оперативном детаљу. Недостатак је да основна рента може бити већа и да станар нема начина да контролише оперативне трошкове.
Чињенице: Нет Леасе
Станари закупаца плаћају основну закупнину и део оперативних трошкова за просторије, укључујући комуналне услуге и одржавање. Уговори о закупу обично садрже клаузуле које штите станаре у зградама са високим стопама слободних радних мјеста од плаћања непропорционалног дијела оперативних трошкова. Станари су такође одговорни за дио трошкова одржавања у заједничким просторијама, као што су уређење околиша, сигурност у зградама и услуге сервисирања. Стопе закупа варирају у зависности од локације и квалитета пословног простора. Предност за станаре је нижа основна рента и одређена контрола над оперативним трошковима, а недостатак је што би додатни трошкови могли значајно повећати мјесечне трошкове најма.
Врсте
Неки бруто уговори садрже клаузуле ескалатора које аутоматски пролазе кроз повећање оперативних трошкова за станаре. Неки закупци за бруто закуп могу платити заједничке трошкове одржавања, што би значајно повећало трошкове најма.
Типови нето закупа укључују једно-нет, дупло-нет и три-нет. Станари за једнократну најамнину плаћају основну закупнину плус дио пореза на имовину; станари са двоструким нето закупом плаћају основну закупнину, плус порезе на имовину и имовинско осигурање; и станари са троструким нето закупом плаћају основну закупнину, плус порезе на имовину, осигурање и трошкове одржавања.
Разматрања
Предузећа би требало да размотре неколико фактора пре потписивања комерцијалног закупа. То укључује рок закупа, основну ренту, оперативне трошкове и трошкове одржавања у заједничким просторијама, сигурносне депозите и услове подсектора. Предузећа такође могу имати додатне трошкове унапред за измене имовине. Закупци и власници некретнина такође треба да се договоре о механизму за решавање спорова који произилазе из извршења и тумачења одредби о закупу.
