Специфичан начин на који се имовина држи у Северној Каролини може имати дубоке импликације за начин на који се третира у судовима. Са дугим коријенима у енглеском општем праву, варијације титања и власништва над имовином спадају у редове права приватне својине - и међу првим предметима који су студирали на правним факултетима.
Јоинт Тенанци
Најважнији аспект који треба запамтити о заједничком закупу је да постоји право на преживљавање. То јест, када један власник умре, власнички интерес преминулог прелази на преживеле власнике. Не иде на наследнике. Ово може имати важне импликације у планирању некретнина. Такође, према закону, сви власнички удјели у власништву су неподијељени. Историјски гледано, власништво је било једнако међу свим партнерима. Међутим, недавна промјена закона у Сјеверној Каролини омогућила је власницима да држе различите величине интереса у некретнини без одустајања од заједничког закупа. Свака страна има сва права на уживање у власништву, а власништво није подељено или сегментирано. Заједничко становање може постојати само уз изричиту сагласност свих власника. Ово је важно јер помаже у заштити насљедника од случајног лишавања.
Предности и мане
Главне предности за имовину у Северној Каролини у заједничком закупу су једноставност и начин на који се имовина преноси смрћу. Имовину која се држи у заједничком закупу могу приступити сви партнери, чак и ако треба бити инвалид или иначе правно неспособан. Штавише, због тога што средства у заједничком станарском праву прелазе на друге власнике, а не на наследнике, након смрти власника, њихов интерес заобилази пробате. Ово може бити важан фактор планирања некретнина. Недостаци укључују губитак контроле: Пошто имовина премошћује пробате, не можете је контролисати преко воље или поверења, нити на било који други начин. Ваши партнери ће имати непосредну и потпуну контролу.
Закуп на заједничко
Као и заједнички закупци, станари заједнички имају неподијељену заинтересираност за имовину с пуним правом уживања цјелокупне имовине. Својство није подељено или подељено. Међутим, са заједничким закупом, не постоји право на преживљавање. Када власник умре, његов / њен интерес пролази кроз доказни поступак до насљедника. Не пролази кроз друге власнике.
Предности и мане
Становништво заједнички омогућава различите проценте интереса. То значи да један партнер може имати већи удио од осталих партнера - пракса забрањена под заједничким закупом на многим мјестима, иако више није у Сјеверној Каролини. Постоји и мање ограничења о томе како власник може располагати својим удјелом у некретнини. Власник може продати свој интерес без сагласности других власника. Ако додате нечије име на листу власника у заједничком власништву, могли бисте створити опорезиви поклон.
