Флорида Статут 719 регулише стамбене задружне станове. Овај закон одређује неке широке стандарде које морате поштовати. Поједине задруге могу гласати и доносити законска правила и прописе које тражи чланство. Пре куповине јединице треба да прочитате све ко-оп документе и текуће финансијске извештаје.
Власништво
Стамбена зграда је у власништву корпорације, а власници јединица су дионичари те корпорације. Акционари имају неподељени удио у имовини удружења. Флорида не регулише специфичну врсту власништва и разликује се међу различитим корпорацијама. У неким задругама, акционар прима део акција и ништа друго; у другима, власник може добити и уговор о закупу или закупу имовине. Без обзира на то, одбор директора задруге мора увијек одобрити пренос или закуп било које јединице.
Финансирање
Куповина ко-оп може бити тешка. Неке зграде захтевају да се трансакције врше у готовини без финансирања. С обзиром да не постоји акт за појединачне станове - само за зграду - зајмодавци могу да купују потписивање уговора о признавању који даје право зајмодавцу у случају неиспуњавања обавеза. Ако задруга не допусти овај споразум, зајмодавац може финансирати "непризнати" кредит и прихватити имовину као колатерал. Желите да радите са иницијатором кредита који има искуства у задругама.
Састанци
Закон из Флориде захтева да се избор чланова одбора одржава на годишњем састанку акционара, осим ако подзаконски акти кооперативног одбора не одреде други распоред. Изборни процес се врши писменим гласањем или се не дозвољава гласачка машина и пуномоћници; гласање преко пуномоћника је примјењиво само за друга питања. Састанци одбора су отворени за све власнике јединица који могу говорити о било којој тачки дневног реда, а сједнице могу бити забиљежене. Одбор мора послати обавијест о састанку 48 сати унапријед - осим у хитним случајевима.
Одговорности
Закон наводи да је одбор одговоран за планирање буџета, издавање годишњег финансијског извјештаја и осигурање да зграда има адекватно осигурање. Одбор има овласт да наметне посебне процјене ако је новац потребан за одржавање заједничких простора. Књиге и записи удружења морају бити доступни у року од пет дана од пријема писменог захтјева од било којег власника јединице. Одбор има 30 дана да одговори на било који други писмени упит власника, који одлази преко сертификоване поште.
Лате Паиментс
Удружење може наплатити тромјесечне накнаде за одржавање и посебне процјене, те има право евидентирати заложно право на пакету за неплаћање дуга. Удружење има једну годину за покретање оврхе или застара. Ако јединица има закупца, удружење може писмено захтијевати да будућа плаћања станарине иду у удружење, а станар се мора придржавати или се суочити с исељењем.
