Постоји неколико разлога због којих станодавац жели избацити закупца из мјесеца у мјесец. Можда закупац крши закон, не плаћа станарину или дјелује насилно. Можда станодавац жели продати некретнину и потребан је станар да оде како би довршио трансакцију продаје. Без обзира на разлог, станодавци морају бити опрезни приликом исељавања станара како не би кршили закон или приватност и сигурност станара.
Утврдите зашто би станар требао бити исељен. Уобичајени разлози због којих би станодавац иселио закупника су неисплаћивање станарине, непостојање уговора који су наведени у уговору о закупу, оштећење имовине станодавца или одбијање напуштања закупљеног простора након завршетка закупа.
Прикупити доказе да је закупац прекршио уговор о закупу, оштетио имовину или није платио станарину. Укључите свједоке треће стране у кршење закона. Свака одрасла особа која није укључена у спор може бити свједок. Додајте документоване доказе њиховом писменом и потписаном сведочењу, као што су фотографије. При томе се обавезно придржавајте свих закона и не кршите приватност станара
Пошаљите закупцу тродневну обавијест, наводећи разлог за исељење, име сваког закупца који је потписао уговор о најму и тачну и потпуну адресу имовине коју су закупили закупци, укључујући и жупанију пребивалишта и број стана. Ако је разлог за исељење неплаћање станарине, онда укључите само станарину коју је станар одбио да плати, а не накнаду за закаснину или друге трошкове које сте додали.
Контактирајте окружну шерифску канцеларију и затражите да службеник служи станару 30-дневну обавијест о исељењу. Направите овај корак ако станар није прекршио никакве заједничке законе о закупцима, али и даље желите иселити, и ако станар није изнајмио тај простор више од годину дана. Ако је станар закупио ту имовину више од годину дана, да ли шериф у округу достави закупцу 60-дневни отказни рок. Приликом писања детаља обавештења, изоставите сврху исељења. Наведите само да уговор о закупу дозвољава станодавцу да исели станара у року од 60 дана након издавања обавештења.
Савети
-
Осим ових опћих смјерница, провјерите с градским и жупанијским службеницима литературу и савјете о локалним законима станодаваца и станара, водећи рачуна о посебним законским процедурама које је потребно подузети у процесу исељења.
Упозорење
Не чините ништа што станар може да тврди као узнемиравање на суду. Узнемиравање станара укључује промену браве на закупљеном простору, затварање комуналних услуга у том простору, кретање или манипулисање имовине станара у простору (укључујући вучу возила у изнајмљеној гаражи) или претњу станару насиљем или правним радњама не намеравају да предузму против станара.
Немојте прихватити било какве закупнине осим оних које се дугују мјесецима до тренутне. Ако станар плати још месец дана и станодавац прихвати новац, судија ће ову размену видети као споразум да станар треба да користи имовину још месец дана.
