Приступачан стамбени простор и даље представља горући проблем у многим заједницама, и урбаним и руралним. Један покушај да се задржи и повећа понуда приступачног становања је наметање контрола ренте. Контроле изнајмљивања варирају у зависности од јурисдикције у којој се примењују. Без обзира како и гдје се намећу, контроле ренте имају и предности и недостатке. У свим случајевима, понуда станова под контролом најма је веома оскудна, посебно у богатим подручјима.
Хистори
Године 1942. предсједник Франклин Делано Роосевелт је успоставио Закон о контроли цијена у хитним случајевима, којим је успостављен универзални сустав контроле цијена за вријеме Другог свјетског рата. Дозвољено је да ова мера истекне 1947. године. Од тада, општине и друге јурисдикције су увеле одређени број мера које су осмишљене да би се постигла ескалација цена, укључујући покушаје контроле цена стамбеног простора.
Међу најпознатијим прописима о контроли ренте налазе се у Нев Иорку. Упркос овим прописима, Њујорк има неке од највиших цена станарине у земљи, ако не иу свету. У другим областима, као што је Кембриџ, Масачусетс, где је контрола над закупом постојала између 1971. и 1994. године, контрола ренте је уступила место дерегулацији. У другим областима, контрола ренте је и даље жестоко спорна тема, да ли су закони о контроли ренте на снази или не.
Рент Цонтрол вс. Рент Фреезес
Замрзавање ренте су мјере које забрањују повећање закупнине без изричитог одобрења опћинске, државне или савезне владе која је увела замрзавање станарине. Замрзавање ренте се често сматра привременим мерама. Контрола ренте, с друге стране, дозвољава станодавцима да повећају ренте, али само унутар одређених граница и обично само једном годишње. Контроле најма су обично осмишљене као дугорочне мјере за контролу ренте, посебно у подручјима са високим трошковима живота.
Предности контроле надметања
Предности контроле ренте за станаре су очигледне: ниже ренте и контролисано повећање ренте. Ово је посебно корисно у центру града, гдје контроле надмашивања могу омогућити радницима са нижим примањима или умјетницима да живе у подручјима која су добро опслужена јавним пријевозом, што такођер може смањити трошкове домаћинства. Контрола најма може омогућити радницима као што су наставници и ватрогасци да живе у разумним размацима од својих школа и ватрогасних дворана када би цијене станова иначе биле ван домашаја.
Опажени недостаци контроле надметања
Многи станодавци и други који се противе контроли ренте тврде да они обезбјеђују да власници станова задрже своју имовину. Према овим критичарима, закупнине које се држе умјетно ниске спречавају власнике да остваре профит.Као резултат тога, некретнине постају пропале, што привлачи мање пожељне станаре и резултира нижим вриједностима имовине за цијело сусједство. Искуство са прописима о контроли ренте доказало је да су многе од ових перцепција неосноване.
Стварни недостаци контроле надметања
Док контроле ренте обично не спречавају власнике да остваре профит, земљопосједници који имају имовину у окрузима под контролом најма могу користити тактику насилничког понашања како би приморали станаре да се преселе, посебно ако је повећање станарине дозвољено само новим станарима. Поред тога, многе општине доносе уредбе о зонирању које фаворизују продавнице великих кутија за разлику од стамбених округа под контролом ренте, због повећаних пореских прихода које могу прикупити. Станари који заиста обезбеђују станове под контролом најма често су отпорни на кретање, упркос могућности за напредовање у каријери или бољих животних услова на другим местима, због страха да ће морати да плаћају нагло веће ренте.
