У рачуноводству, "праволинијске" методе обезбеђују средство за равномерно распоређивање трошкова у одређеном временском периоду. Често се користи приликом утврђивања амортизоване вредности имовине, правична амортизација претпоставља да се вредност средства стално смањује током његовог корисног века, уместо да губи своју вредност неравномерно у моделу типа звоно-криве. Изнајмљивање равном линијом користи исти принцип, под претпоставком да су трошкови најма стандардни за животни вијек закупа.
Савети
-
Као рачуноводствени метод, линеарна закупнина претпоставља да је укупна обавеза по закупу иста за сваку годину трајања лизинга, чак и ако сами лизинг плаћања флуктуирају.
Шта је Страигхт-Лине Рент?
У многим случајевима, посебно у комерцијалним закупима, земљопосједници не наплаћују станаре стандардну станарину. Понекад се закупнина делимично повећа путем закупа, или власници станова дају снижене месеце да би привукли изнајмљиваче. У другим случајевима, станодавци периодично наплаћују додатне накнаде, као што су тромјесечне накнаде за одржавање или процјене уз закупнину. Да би израчунали правоцртну кирију, рачуновође све трошкове и одузимати све попусте за живот закупа, а затим подијелити ту цифру са укупним бројем услова плаћања у закупу. Ова просечна цифра је позната као праволинијска рента.
Шта је најам равних линија?
Да би се боље предвидјели трошкови током трајања лизинга, неке компаније и агенције захтијевају да се њихов лизинг изгради на праволинијској основи. Станодавци у оваквој ситуацији морају само да израчунају просјечну периодичну закупнину, на сличан начин, збрајајући трошкове и подијеливши је са бројем закупнина које станар треба да плати. Користећи методе равномерне рачуноводствене ренте, станодавац може да елиминише клаузуле о закупу и додатне трошкове за одржавање или диференцијале најма и да добије исти износ током трајања закупа.
Извјештавање о правоцртним рентама на продају некретнина
При испитивању имовине за изнајмљивање као инвестиција, правила ГААП-а подстичу власнике да пријаве приход од изнајмљивања коришћењем линеарне закупнине приликом припреме имовине за продају. Будући да многи власници изнајмљују станаре на различитим местима у њиховом закупу који могу примити знатно различите цифре по цени по квадратном метру приликом одређивања своје ренте, равномерна најамнина омогућава инвеститорима да донесу основни потенцијал прихода у фокус када узму у обзир куповину имовине са постојећим станарима.
Недостаци Страигхт-лине Рент-а
Иако правоцртне методе обрачуна закупа могу бити корисне у одређивању просјечних трошкова закупа, оне могу довести у заблуду када инвеститори сматрају да је приход од закупа на некретнини када се ренте повећавају током трајања закупа. Будући да линеарне ренте представљају просечну ренту, а не стварни новчани ток генерисан од ренте у било ком тренутку инвестиције, они могу подзаступити приходе ако су многи уговори о закупу имовине у раној фази њиховог закупа са испод- просечне месечне закупнине. То може довести до тога да инвеститори добију много мању готовинску ренту него што је предвиђено прије продаје.
