Проналажење готовине, било да је ваше или од других инвеститора, највећа је препрека развоју бизниса за некретнине. Иако су нови инвеститори непрестано чули за уговоре који не доносе новац, куповину некретнина за новчану јединицу на долар, и одлазак од завршног стола са готовином у џепу, брзо откривају да је већина тога хипер. Неки су једноставно незаконити. У послу са некретнинама, готовина је и даље краљ.
Ставке које су вам потребне
-
Бизнис план
-
Проформа
-
Визит карте
Припремите пословни план. Ниједан озбиљан инвеститор неће размислити о договору. У најмању руку, ваш пословни план треба да покрије очекиване трошкове, приходе и одакле ће доћи, маркетиншки план, ваш пословни циљ и сврху вашег пословања. Будите јасни о подели профита са инвеститорима.
Направите проформу некретнина за одређене некретнине које имате на уму да купите. Проформа ће укључивати све приходе и трошкове за одређену имовину. Требало би да знате колико станарине можете реално прикупити; погодак није довољно добар. Не заборавите да укључите сервисирање дуга на хипотеку (камату и принцип), порез на имовину, осигурање, стопу упражњености од 5%, 5% за поправке и друге трошкове одржавања. Затражите да распоред Ц тренутног власника добије много информација. Ово је документ који већина инвеститора жели да види прво. Такође ће желети да знају шта је ваше искуство и шта планирате да допринесете договору, као и оно што ће из тога извући.
Присуствујте локалним клубовима за некретнине. Људи који их похађају већ су заинтересовани за улагања у некретнине. Имајте свој пословни план и своју форму са собом. Будите спремни дати искрен, енергичан и позитиван корак.
Питајте рачуновође ако им можете дати свој број телефона како бисте их прослиједили својим клијентима. Неће вам дати имена, али рачуновође често имају клијенте којима су потребна пореска склоништа и можда су спремни да искористе шансу на приватном подухвату. Иако је ризик већи, потенцијална зарада је такође већа. Будите професионални у вези тога и закажите састанак и донесите копију било које проформе, пратеће документације и вашег пословног плана.
Придружите се локалној Привредној комори, Ротари клубу и другим високопрофилним организацијама које привлаче професионалце који често требају пореска склоништа. Будите сигурни да присуствујете њиховим локалним функцијама. Људи који присуствују тим функцијама су ту из професионалних разлога и желе успоставити везе.
Обратите се финансијским планерима на исти начин на који контактирате рачуновође. Они су у сталном контакту са инвеститорима.
Разговарајте са кредитним службеницима. Службеници за зајмове често знају за приватне инвеститоре-зајмодавце који траже добре могућности, јер инвеститори-кредитори понекад помажу да се договори одрживи. Можда не можете да се квалификујете за хипотеку на инвестиционој имовини, али можда ће се колега који се често појављивао као партнер на другим пословима квалификовати.
Користите од уста до уста. Реците људима које познајете о могућностима и предностима улагања у некретнине. Неко може знати заинтересованог инвеститора и дати вам упутницу.
