Они од нас који смо живели са удружењима у заједници, било да се ради о породичним кућама или становима, знају да има тренутака када се тражи промена. Имајући на уму да су људи с којима се суочавате ваши пријатељи и сусједи, постоје бројне ствари које можете испробати прије одласка на једну од крајности помицања или подношења тужбе.
Већина асоцијација захтева одређени проценат одбора да гласа за промену правила и одређени проценат чланова да гласају за промену подзаконских аката. Најлакши начин да се измене правила или подзаконски акти у удружењу заједница је да се кандидује за избор у управни одбор. Ако кандидовање за одбор није могућност за вас, упознајте се са својим сусједима, увјерите их у потребу за промјеном и покрените покрет "у основној разини", укључујући петиције и присуство на свим састанцима одбора.
Према Финдлаву, у Сједињеним Државама постоји више од 150.000 удружења. Преко 40 милиона нас живи у једној породици или етажној заједници. Удружења заједница оснивају се за заједничку корист свих становника и све измене у подзаконским актима или другим документима које операције контроле морају применити на све становнике подједнако. Упознајте се са правилима, споразумима и правилима вашег удружења. У васим подзаконским актима или одредбама це бити одломака који описују које кораке треба слиједити да би се промијенила правила или сам контролни документ.
Често, декларације о споразумима и ограничењима које су послали девелопери су написане за добробит и заштиту инвеститора више од становника. У циљу промене ових услова, проверите да ли постоји део у њима, наводећи распоред за прелазак контроле одбора директора од инвеститора до резидената. Ови прелази су често постепени и везани за продају јединица или имовине унутар заједнице. Кампања и кандидуј се за позицију на овом одбору што је пре могуће. Први одбори често одређују дугорочни успјех заједнице према правилима које усвајају. Рани чланови одбора често имају већи утицај код девелопера када предлажу промене показујући корист за инвеститора у смислу повећања утрживости заједнице.
Постојећи подзаконски акти и компактни документи морају бити ажурирани с времена на вријеме како би били у складу са потребама заједнице и важећим законом. Као заједница старости, потребе за њеним одржавањем се мењају, а становништво опћенито стари. Ако сте члан одбора у старијим удружењима заједница, можда ћете желети да позовете своје старије чланове да учествују у подстицању правила и програмирању који више одговарају њиховим потребама. Ако предлажете промене у одржавању, будите сигурни да имате стручно мишљење за референцу.
Најчешћи проблеми у удружењима заједница су лоше или нејасно писана правила и проблеми управљања. Запамтите да правила морају бити разумна и морају се примјењивати једнако на све у заједници; ситуације, понашања и акције треба пажљиво објаснити у смислу њихових мерљивих ефеката. Прије промјене управљачких компанија, увијек покушајте посредовање и избјегавајте мијењање компанија у средњем уговору.
