У финансијама је кључно знати финансијску вриједност имовине. То је оно што информише инвеститоре о томе када да се прода или када да купи имовину и колико да је плати. Међутим, можете узети неколико приступа за израчунавање вредности. Две најчешће коришћене методе су метода интринзичне вредности и метода тржишне вредности. Обје ове методе се користе за процјену вриједности многих врста имовине, као што су опције на дионице, некретнине и аутомобили. Иако се општи принципи који регулишу сваки метод не мењају, варијације у свакој методи зависе од природе процењене имовине.
Унутрашња вредност као заменска вредност
Унутрашња вредност материјалног средства је збир вредности његових компоненти. Ако процењујете унутрашњу вредност аутомобила, на пример, мерили бисте суму вредности делова аутомобила. Ако процењујете суштинску вредност зграде, можете је видети као укупни трошак обнове зграде на истом објекту.
Унутрашња вредност опција
При куповини и продаји позивних опција на залихама, унутрашња вредност позивне опције дефинише се као разлика између тренутне цене и њене цене извршења, коју емитент поставља у тренутку продаје. На пример, ако је тренутна цена опције 5 долара по акцији, али цена штрајка је $ 3, она има унутрашњу вредност од $ 2.
Фер тржишна вредност
Фер тржишна вредност имовине дефинише се као цена коју би продао продавац који жели да прода, али не мора, купцу који жели да купи, али не мора. Ова једноставна дефиниција издаје чињеницу да не постоји једноставан начин за израчунавање фер тржишне вриједности имовине. То је произвољна одлука заснована на факторима као што су пожељност, употреба и оскудица. Ниједна јединствена формула не може израчунати фер вриједност, али у некретнинама, процјенитељи имовине ће погледати продајну вриједност сличних средстава како би процијенили фер тржишну вриједност.
Интринсиц вс Фаир Маркет Валуе
Вредност инвеститора је увек у потрази за куповином имовине која тргује испод њихове унутрашње вредности, или за продају имовине која има нижу тржишну вредност од њихове тренутне тржишне вредности. На пример, приликом куповине и продаје залиха, њихова унутрашња вредност је разлика између њихове тржишне вредности и цене опције коју гарантује издавалац акција. Правична тржишна вредност имовине је произвољна вредност која се широко мења на основу понуде и потражње на тржишту. С друге стране, интринзична метода је мање нестална и задржава већи део своје вредности без обзира на успоне и падове привреде у целини и, посебно, индустријске економије.
