Једна од најбољих ствари у вези са некретнинама је опција да покренете канцеларију од куће. Било да је канцеларија за некретнине отворена код куће или у комерцијалном простору, постоје неки потребни кораци који су идентични отварању канцеларије на било ком месту. Стамбени простори и пословни простори имају и нека додатна разматрања када се спремају за отварање канцеларије за некретнине.
Ставке које су вам потребне
-
Дозвола за посредовање у промету некретнина или подружница
-
Оффице лоцатион
-
Оффице сигн
-
Стандардна канцеларијска опрема
-
Наменски банкарски рачун
Будите лиценцирани. Непокретности и правила управљања канцеларијом за некретнине су под снажним утицајем државног закона. Обратите се свом адвокату за информације о држави. Само лиценцирани посредници у промету некретнина могу легално отворити канцеларију или филијалу за некретнине. Пословање као агент за продају некретнина без одговарајуће државне дозволе представља кривично дјело у већини држава. Агенти за некретнине могу бити именовани као канцеларијски менаџери за огранак који има надзорног брокера, али то мора бити потврђено законима прије него се претпостави законитост тога у вашој држави. Да бисте добили лиценцу за посредника у промету некретнина, већина држава захтева да поседујете акредитиве за продају некретнина најмање годину дана пре него што положите испит брокера. Обратите се локалним образовним институцијама у вашој области за информације о томе како постати лиценцирани посредник за некретнине у вашој држави.
Формирајте правни статус. Канцеларије за некретнине имају много прилика за правно повезивање. Формирање корпорације или ЛЛЦ предузећа је паметан начин и може чак бити и обавеза у вашој држави да отвори канцеларију за некретнине. Проверите код Дивизије корпорација и Националне асоцијације Реалторс за више информација о минималном правном корпоративном статусу који се захтева у вашој држави.
Одлучите о локацији или простору у уреду. Радити од куће је предност што се налазите у некретнинама. Међутим, некретнине су првенствено продајна функција са пуно интеракције са клијентима, стога, ако планирате да управљате канцеларијом од куће, пословни простор за некретнине треба да буде дефинисан, приватан и професионалан. У најмању руку, могућност да понудите приватност у свом канцеларијском простору је законски услов због природе дискусија и докумената који могу бити на вашем столу. Комерцијални или професионални простор захтева уговоре, већи буџет и најмање једног помоћника или додатног радника. Локација овог простора може бити одређена за лако кретање путем приступа, циљног тржишта, простора, цијене или комбинације свих ових.
Напишите пословни план или приједлог. Чак и ако вам не треба кредит, бизнис план описује мисију и начин рада канцеларије за некретнине. Не занемарите овај корак. Може се добити стручна помоћ за израду солидног пословног плана, а овај корак је још важнији ако се тај приједлог користи за добијање инвестиционих средстава.
Поставите канцеларију. Већина држава захтијева да се знак јавно прикаже како би се назначило да је пословање некретнина успостављено на локацији, чак и ако је та локација ваш дом. Овај знак може имати специфичне захтјеве државе и обично укључује пуно име и презиме брокера и тако даље. Знак праведног становања такође мора бити јавно приказан. Овај знак мора слиједити ХУД смјернице, а за више информација посјетите линк ХУД Ресоурцес. Постоји разлика између посредника у промету некретнина и посредника у промету некретнина, а то је повезивање са Националном асоцијацијом за некретнине (НАР). Проверите да ли ваша држава такође захтева да нова канцеларија буде повезана са управним одбором.
Овде се примењује стандардна канцеларијска администрација и алати. Канцеларија за некретнине мора бити опремљена компјутером, интернетом и факсом због начина на који се информације крећу унутар индустрије. Осим тога, можда ће бити потребно набавити и осталу индустријску опрему, као што су кутије за закључавање имовине и посебан кључ који отвара ове кутије за закључавање. Канцеларије за некретнине такође треба да размотре укључујући удобан простор за седење и / или конференцијски простор за руковање потписивањем докумената и продајним презентацијама.
Есцров ит. Исплате за осигурање уговора о некретнинама које се разматрају су стандардни послови за канцеларије за некретнине, међутим, законски, ова средства се не могу помијешати са канцеларијским административним средствима. Успоставите посебан есцров рачун за сва средства која добијете од ваше канцеларије. Мање фирме за некретнине могу размотрити подношење ових средстава присутној Титовој компанији како би се избјегли било какви рачуноводствени проблеми.
Дефинишите вашу "фарму" (подручје на које канцеларија намерава да пласирате), а затим обрађујете своју област. Одредите да ли ће се канцеларија за некретнине фокусирати на комерцијалну, стамбену, риву, пољопривредно земљиште или производну имовину. Размислите о томе да у име канцеларије наведете ту пажњу (на пример, канцеларија Тампа Ватерфронт Реал Естате). Успостављање нише изгледа да сужава опције за вашу канцеларију, међутим, познато као стручњак у одређеној области може створити и маркетиншки и радни ток. Урадите своју дужну пажњу и прегледајте демографске податке и друге релевантне информације које ће вам помоћи да дефинишете подручје вашег газдинства.
Реци свету. Брокери некретнина требају клијентима, а отварање нове канцеларије са свечаним отварањем може само створити бузз потребан да потенцијални клијенти знају да је ваша канцеларија сада отворена за пословање. Присуство веб сајта је у великој мери обавезан део овог посла. Већина плоча са некретнинама омогућава лако повезивање са веб простором и приступ тражењу клијената за попис некретнина. Друге маркетиншке стратегије ће бити корисне и могу се наћи у другим чланцима који се нуде на овом сајту.
Савети
-
Као што је продаја некретнина под утицајем локације, локације, локације - онда би на избор вашег пословног простора требало утицати локација, локација, локација. Одредите локацију ваше канцеларије прво на подручју фарме. Затим унутар подручја фарме потражите приступачан простор који задовољава ваше критерије. Управљање канцеларијом за некретнине има велику продајну компоненту да би била профитабилна и да би задовољила трошкове пословања. Стога фокус мора бити на постизању продаје као приоритета изнад администрације операције.
Упозорење
Запамтите да фондови зарађени продајом морају имати дио који се враћа у посао ако посао треба расти. Брокери некретнина морају научити вјештине управљања новцем како би учинковито расподијелили средства за продају како би се пословање наставило.
