Ако сте лиценцирани агент за посредовање у промету некретнинама или брокер, можете зарадити накнаде писањем брокерских писама, познатих и као брокерско мишљење или БПО. Хипотекарни зајмодавци захтијевају од БПО-а да одреди цијену некретнине када желе избјећи трошак или вријеме потребно за потпуну процјену, ситуацију која обично произлази из оврха. Одбор за стандарде БПО издаје упутства брокерима о томе како писати писма о мишљењима. Две главне категорије писама о мишљењу су БПО за покретање и интерни БПО.
Дриве-би БПО
БПО добија своје име јер брокер може да прикупи информације без изласка из аутомобила, иако захтеви варирају у зависности од кредитора. Брокер ће морати да сними неколико фотографија и да их пошаље са писмом. Нормално, БПО захтева информације о брокеру, имовини и суседству. Брокер треба да пријави да ли се имовина чини заузета, њена процењена величина и број соба, погодности за паркирање и усаглашеност са захтевима за зонирање. Брокер треба да базира своју препоручену цену на најмање три недавно продата упоредива имања и три тренутно наведена списка. Информације о сличним објектима су укључене у БПО.
Интернал БПО
Унутрашњи БПО садржи детаљније информације него разноврсност дриве-би. Уместо процене броја и величине соба, брокер мора извршити појединачна мерења у просторији и израчунати укупну квадратуру. Интерни БПО такође документује старост, величину парцеле и површину подрума. Брокер ће прегледати и фотографирати сваку собу и документирати све необичне особине или проблеме. Ако је евидентна штета, БПО треба да садржи процену поправних радова. Брокер треба да изврши детаљна прилагођавања вредности упоредивих вредности када препоручује продајну цену имовине.
Брокерс 'Цомментс
Одбор за стандарде БПО сматра да су коментари брокера веома важна компонента писма мишљења. Коментари треба да буду веома описни, користећи јасан језик и локалне изразе. Коментар треба да се бави локалним трендовима у вези са некретнинама, несукладним карактеристикама, одложеним одржавањем, реновирањем и застарелим објектима. Брокер треба да помене да ли је суседство подручје са високим криминалом, али да не користи пежоративне изразе као што су пукотине или активности банди. Интерни БПО треба да садржи фотографије и коментаре о потребним поправкама. Брокери треба да заокруже коначну препоручену цену на најближих 1.000 долара.
БПО Формат
Формат БПО-а зависи од специфичних захтева зајмодавца и пословне праксе. БПО може бити писани документ или електронски. Нормално, БПО је краћа верзија интерног БПО обрасца. Брокери шаљу или отпремају фотографије са БПО-ом, а фотографије треба да испуњавају услове постављене од стране БПО-а. Фотографије не треба да укључују слике људи или животиња и не треба да сугеришу ништа о религији, раси, вероисповести или националном пореклу. Брокери треба да чувају копију сваког БПО-а за временски период који је прописан државом, али увек најмање годину дана.
