Изнајмљивање вашег стана захтијева много истраживања и рада како би се осигурало да је простор у врхунској форми. Било да се ради о некретнини у којој сте живјели и желите напустити или инвестирати у некретнине, доносите одлуке које вам дају најбољи повратак, а истовремено штитите своју имовину и себе. Бирајте између приступа "уради сам" и ангажовања агента за продају некретнина за вас.
Припремите стан
Стан је спреман за станара чишћењем и бојањем интеријера и екстеријера. Проверите уређаје и водовод како бисте били сигурни да све ради како треба. Поправите и замените нефункционалне уређаје као што су грејачи и клима уређаји. Проверити и поправити степенице и спољне просторе као што је балкон како би се осигурао усељив простор, и водити рачуна о сигурносним уређајима као што су детектори дима и апарати за гашење пожара.
Одлучите о пакету
Одредите услове изнајмљивања и шта желите да понудите станару. Одлучите да ли желите закуп од месеца до месеца или закуп на одређено време, и да ли ће то бити намјештен или ненамјештен најам. У зависности од величине вашег стана, одлучите се о максималном броју станара које можете смјестити и дозволите ли кућне љубимце. Процијените цијену најма тако што ћете успоредити цијене сличних станова у вашем сусједству. Обавезно израчунајте трошкове одржавања стана као што су исплате хипотеке, порези, комуналије и правне накнаде ако је потребно. Циљ је да обезбедите да вам цена за изнајмљивање буде већа.
Пронађи закупца
Оглашавајте свој стан кроз пријатеље и породицу, локалне дневне новине и онлине огласе. Укључите најрелевантније информације о кући као што су локација, величина и цијена. Такође можете да изаберете да користите агента за некретнине који, користећи вашу листу преференција за закупца, може да вам одговара са компатибилним укусом уз накнаду.
Извршите проверу позадине
Интервјуирајте будуће станаре на јавном месту. Потврдите њихов статус запослења и проверите њихове банковне изјаве и кредитне извештаје. Обратите се бившим станодавцима како бисте потврдили њихово искуство са станарима у смислу плаћања станарине на вријеме. Станодавци користе ове информације како би потврдили могућност станара да си приушти и плати станарину на вријеме. Провјерите досадашње казнене евиденције иу већини држава можете затражити доказ о легалном боравку.
Припремите правни уговор
Саставите уговор о закупу, који описује ваше обавезе као станодавца и станара. Укључите услове закупа, као што је трајање закупа, датум када је закупнина доспјела, поступке избацивања и додатне трошкове као што су паркирање и сакупљање отпада. Запечатите посао потписивањем споразума како би он постао правно обавезујући.
