Одложена концесија за најам је период на почетку оперативног лизинга - обично оперативни лизинг за некретнине - где закупац није уговорно обавезан да врши плаћање закупнине, или само да умањи закупнину закуподавцу. Према Међународним стандардима финансијског извештавања и многим националним генерално прихваћеним рачуноводственим принципима, израз "одложена рента" означава додатну закупнину која се плаћа у будућим периодима како би се надокнадила концесија за закуп.
Образложење за концесије за одложени закуп
Концесије за одложени најам обично се дају од стране даваоца лизинга како би се закупцима омогућила могућност генерисања оперативних новчаних токова за задовољење трошкова најма у оквиру закупа. Концесије за одложени закуп такође се нуде како би се подстакао закупац да ступи у оперативни закуп. Одложене концесије за најам су најчешће у изнајмљивању некретнина, иако се могу користити иу другим оперативним закупима. Када се одгођена концесија за закуп даје станарима за изнајмљивање некретнинама и комерцијалним становима, то се често чини уз претпоставку да станар неће остваривати оперативне приходе за период од неколико мјесеци након почетка закупа. Када се одгођена концесија за закуп не тражи од примаоца лизинга, она се често назива "бесплатном закупнином".
Страигхт-Лининг оф Рент
И Међународни стандарди финансијског извештавања и многи национални генерално прихваћени рачуноводствени принципи, укључујући и УС ГААП, захтевају да закупци у оперативном лизингу рачунају за одложене концесије за закуп путем равномерне закупнине за период који се не може опозвати и за које је закупац уговорио закуп средства. Овај захтев осигурава да закупац не представља неоправдано смањене трошкове одложених периода закупа као упоредне оперативне трошкове у најранијим периодима закупа. У правилу, закупац пријави обавезу, која се у билансу стања закупца назива "одгођена закупнина". Ова одговорност одражава корист од одгођене концесије за закуп.
Обрачун одложене ренте
Да би израчунао корист од одложене концесије за закуп и да би забележио износ одложене закупнине, закупац мора да израчуна укупну цену закупљеног дела преосталог дела неповратног дела закупа. Да илуструјемо, размотримо закупца који улази у петогодишњи закуп, који од закупца захтева да плати 10.000 долара годишње у закупу. Међутим, као подстицај да убеди закупца да потпише уговор о закупу, закуподавац нуди одложену концесију за најам у облику бесплатне закупнине за првих пет мјесеци. Дакле, исплата прве године је само 5.000 долара. Будући да укупна цена имовине током петогодишњег неотклоњивог трајања закупа износи 45.000 долара, закупац мора да пријави 9.000 долара годишње у закупу. Разлика између 5.000 долара које је стварно плаћена у првој години и забиљежених 9.000 долара је одгођена рента.
Књижење
У горе наведеном примеру, закупац ће извршити књижење у новцу за кредитирање новца за 5.000 УСД и задужење за трошак најма за 5.000 $ када се плаћа најам за прву годину. Међутим, будући да рачуноводствени стандарди захтевају да трошак најма буде 9.000 долара, закупац мора да направи други унос за задужење трошкова најма за 4.000 долара (да достигне 9.000 долара) и да евидентира обавезу у билансу стања за 4.000 долара. Ова обавеза је одложена рента и представља вредност одложене концесије за закуп.
