Зашто користити кредит за мост?
Најчешћа употреба мостног зајма је када купујете другу некретнину и немате новца за предујам док ваша примарна имовина не буде продата. То може бити дом или инвестициона имовина. Предузећа такође користе мост кредите за куповину нових локација, складишта и других комерцијалних објеката. Један пословни партнер може чак користити и кредите за премошћавање да би купио другог партнера, ако је потребно.
Како мостни кредит функционише?
Да бисте поднели захтев за кредит за мост, морате показати да сте финансијски способни да платите обе хипотеке у случају да се примарна имовина не прода одмах. Код већине кредита за премошћивање, не морате да плаћате за првих неколико месеци, али камата ће се прикупљати у том периоду. То су краткорочни кредити, који обично доспијевају за годину дана или након продаје примарне имовине. Зајам је осигуран примарном имовином и користи се као предујам за нову имовину. Пошто је ријеч о краткорочном кредиту, каматне стопе су обично нешто више од редовних хипотека, а ту су и накнаде које се плаћају.
Про и контра кредита за мостове
Добра страна моста је да можете купити другу кућу или пословни објекат без продаје своје куће или канцеларије. На добром тржишту гдје се некретнине брзо продају, ово је добра опција. Поготово ако нађете некретнину са изузетном продајном цијеном, нећете морати пропустити посао. Лоша страна ових кредита настаје када постоји спора тржишта. Мораћете да извршите две исплате за хипотеку, а камата на трећину. Онда, ако се примарна имовина не прода у години, и ви ћете плаћати на мосту. Морате бити потпуно сигурни да ваша финансијска ситуација може да обради сва плаћања.
