Заложно право је правни захтјев на туђој имовини.Ако вам неко дугује дуг и одбије да плати, стављање заложног права на непокретну имовину коју посједује један је од начина да се на њих изврши притисак да плате. Мораћете да идете пред суд пре него што примените право заложног права, а чак и тада закон ваше државе може дати дужнику одређену заштиту.
Типови Лиенс
У зависности од ваше ситуације, постоји неколико врста залога које можете изабрати. Извођачи и добављачи који раде на кући могу да користе застарјелу механику или уговорено уговарање уговора о неплаћеним дуговима. У случајевима развода брака, можда ћете моћи примијенити заложно право како бисте прикупили уздржавање дјетета, или да бисте били сигурни да ћете бити плаћени када ваш супруг прода кућу. Ако се не уклапате у било коју другу категорију, можете поднијети тужбу пред судом да се на имовину вашег дужника стави заложно право.
Процес
Да бисте прикупили заложно право на пресуду, морат ћете слиједити поступак ваше државе за подношење тужбе. Морат ћете послати некога да служи дужнику папирима који га обавјештавају о тужби, а затим предочити доказе на судском саслушању. Ако судија потврди дуг, можете преузети документацију о пресуди у округу у којој оптужени посједује имовину. Окружни заповједник ће затим обавијестити заложно право у регистру дјела, чинећи га службеним. Свако ко купи имовину узме заложно право.
Еффецтс
Заложно право даје вам моћ да искључите имовину. Ако то урадите, сва претходна залога на имовини, укључујући заложно право на хипотеку, биће исплаћена прво, тако да нећете добити свој новац. Други приступ је чекати да ваш дужник покуша да прода или рефинансира. Неколико зајмодаваца ће написати хипотеку на имовину са заложним правом на њему, тако да ово даје вашем дужнику потицај да се нагоди са вама.
Ограничења
У већини држава власници станова одобравају изузеће на њихов лични дом који ограничава вашу способност да се наплати уз заложно право. Од 2011. године у Калифорнији, на примјер, не можете искључити изузев ако дом не вриједи више од хипотекарног дуга плус 50.000 долара, а неки власници имају још веће изузеће. Ако ваш дужник поднесе пријаву у стечај у Поглављу 7, могуће је да она поништи све судске залоге на својој имовини. И на крају ваше заложно право престаје да важи, осим ако не поднесете да га обновите.
