Имовинско право је правни захтев против имовине. Најчешћа међу њима је грађевинско заложно право, које подноси грађевински извођач или подизвођач ради осигурања плаћања. Када је заложно право, имовина се користи као осигурање за дуг власника имовине. Ако дуг није плаћен, имовина се може продати и средства користити за задуживање. Заложни подносиоци имају предност у односу на неосигуране повјериоце у расподјели прихода од продаје.
Ставке које су вам потребне
-
Копија уговора о изградњи
-
20-дневно прелиминарно обавештење о залогу
-
Обавештење о завршетку
Послати прелиминарно 20-дневно обавештење о дуговању. Овај образац добија држава Аризона (види Ресурси). Ако не пошаљете ово обавештење пре снимања заложног права, можда нећете моћи да примените право заложног права. Ако сте извођач радова, поднесите овај образац у року од 20 дана од првог обављања рада или услуга у име имовине. Не морате да чекате док дуг не постане делинквентан.
Послати обавештење о завршетку дужнику у року од 120 дана од завршетка грађевинског пројекта, ако сте грађевински извођач или подизвођач. Морате сачекати да се комплетан пројекат заврши пре него што га можете послати, чак и ако сте подуговарач и ваш део је већ завршен. Завршетак је дефинисан у закону Аризоне као 30 дана након што је коначна потврда о употреби или друга писмена потврда издата од стране државне владе која је издала грађевинску дозволу, или након 60 узастопних дана у којима се не обавља никакав посао на пројекту.
Забиљежите заложно право на дужника у року од 120 дана након завршетка пројекта, и након што сте послали обавијест о завршетку. Потребно је да доставите копију 20-дневног претходног обавештења о залогу, копију уговора о изградњи, датум завршетка пројекта и информације о дугу. Можете поднијети заложно право у Аризона Цоунти Рецордер'с Оффице у округу гдје се налази некретнина.
Поднијети тужбу за оврху против дужника у року од шест мјесеци након што је уписано заложно право, ако дужник не плати дуг према договору. Заложно право мора бити поднесено Врховном суду у Аризони у округу у којем је заложно право.
Забележите обавештење Лис Пенденс-а у окружном уреду снимача где је заложно право забиљежено у року од пет дана од почетка тужбе. Ово обавештење ће постати део јавног регистра и ставља сваког купца имовине на увид да је имовина подложна заложном праву.
Поднесите тужбу против дужника, тражећи извршење заложног права. Ако победите, можете присилити продају имовине. Средства од продаје биће расподијељена међу свим повјериоцима. Неки повериоци, као што су други носиоци залога, могу имати приоритет над вама.
Упозорење
Ако ангажујете извођача радова који унајмљује подуговарача за рад на вашем грађевинском пројекту, а извођач одбија да плати подизвођачу, подуговарач може положити заложно право на вашу имовину чак и ако сте већ платили извођач радова.
