Буџет за изградњу није једноставан контролни списак чавала и дрвета. Буџет за било који грађевински пројекат је масиван и укључује и тврде и меке трошкове. Трошкови су оно што се физички троши на изградњу зграде. Меки трошкови иду ка стварима које нису физички чврсте, али су једнако виталне, као што су трошкови дизајна, правне накнаде и обрада дозвола. Меки трошкови представљају мањи део буџета од тврдих трошкова.
Савети
-
Тврди трошкови су ваши трошкови “цигле и малтера” за изградњу зграде. Меки трошкови нису материјални и укључују трошкове као што су кредити, дозволе, осигурање, трошкови маркетинга и порези.
Шта су тврди трошкови?
Тешки трошкови пројекта су делови вашег пројекта које можете да видите. То укључује све, од темеља и структуре до детаљних унутрашњих површина, у комбинацији са електричним ожичењем и водоводом и намјештајем. Рад који је укључен у постављање структуре је такође тежак трошак. Трошкови по квадратном метру варирају у зависности од типа пројекта. Ако купац захтева најмодернију прецизну технику - високотехнолошки производни погон, истраживачку лабораторију - трошкови по квадратном метру ће бити већи од обичне пословне зграде.
Шта су меки трошкови?
За разлику од тврдих трошкова, софт трошкови нису одмах видљиви. То су накнаде које плаћају за ситне детаље који обављају посао. Оне укључују, на пример, накнаде за дизајн, накнаде за управљање, правне трошкове, порезе, осигурање, трошкове финансирања и административне трошкове. Законски захтјеви могу повећати меке трошкове. На пример, влада може да одреди да дизајн укључује одређене еколошке карактеристике. Испуњавање свих потребних тачака за добијање сертификата о водству у енергетском и еколошком дизајну (ЛЕЕД) сматра се дијелом меких трошкова. Дозволе и накнаде уврштене су у категорију меких трошкова.
Софт Аффецтс Хард
Рад покривен меким трошковима има директан утицај на тешке трошкове. Што је дизајн архитекта ефикаснији простор, то су мањи трошкови. Амерички институт архитеката каже да би најједноставнија, најлакша зграда за изградњу била једноставна и квадратна, али то не чини зграду врло атрактивном. Додавање зареза и линија сенке у омотач зграде може побољшати његов изглед, али сложеност конструкције може повећати трошкове. Цертификат ЛЕЕД спада у меке трошкове, али игра велику улогу у буџету грађевинских материјала у тешким трошковима.
Утицај на буџет за изградњу
Чак и након свега овога, чврсти и меки трошкови не обухватају укупан буџет за изградњу. Трошак куповине земљишта је посебна ставка, а сам прорачун извођача обично укључује више од трошкова компаније; уговарач рачуна у режијске трошкове, профит и обично буџет за непредвиђене ситуације. Буџет за непредвиђене ситуације једнак 10% тврдих трошкова може заштитити од неочекиваног, као што је клијент који тражи изненадну промјену. Меки трошкови су предвидљивији, тако да постоји мања потреба за непредвиђеним околностима.
