Односи најмодаваца и станара у Мицхигану су строго регулисани кроз јавни акт 348 из 1972. године, који описује одговорности обе стране. Станодавци морају чувати некретнине у разумном стању и поштивати све стамбене законе. Од станара се очекује да плаћају закуп на вријеме и одмах обавијесте станодавце о било каквим проблемима. Непоштовање ових основних одредби може изазвати деложацију или судске поступке за мале спорове, у зависности од тога да ли жалба потиче од станодавца, односно станара.
Одговорности станодавца
Мичиген закон захтева од станодаваца да задрже све закупнине и заједничке просторије погодне за коришћење станара иу разумном року током периода закупа. Закон не дефинише "разумну поправку", коју често одлучује судија или порота, према публикацији мицхиганског законодавца "Станодавци и закупци: Практични водич". Међутим, здрав разум може ријешити већину проблема. На пример, неисправан бојлер ће вероватно пасти испод стандарда од љуштења тапета, каже водич.
Одговорности станара
Од станара се обично очекује да плаћају станарину на вријеме, чувају имовину у сигурном и санитарном стању и одмах обавијесте станодавца о проблемима одржавања. Станодавцима се мора дати разумни временски период за исправљање проблема. Ако се ништа не догоди, закупци могу задржати дио своје ренте, али морају о томе обавијестити свог станодавца писменим путем. Станари морају оставити некретнине за изнајмљивање у добром стању, уз разумно хабање.
Депозити сигурности
Мичигенски закон дозвољава станодавцима да наплате сигурносни депозит у висини најма од 1,5 месеца, који могу да покрију за покривање трошкова штете или неплаћене ренте и комуналних рачуна. Станодавац мора да врати неискоришћени део тог депозита у року од 30 дана од када се станар исели. Уопштено говорећи, не постоји обавеза коришћења сигурносног депозита за покривање закупнине прошлог месеца.
Процедуре за спорове мале вредности
Суд за спорове мале вриједности је главно мјесто за подношење тужби против бизниса. Становници Мицхигана могу тужити до 1.750 долара у локалним окружним судовима. Није потребан адвокат. Судија једноставно слуша обје стране и доноси одлуку. Укупне накнаде за подношење пријаве варирају, у зависности од потребе за додатним услугама. Ако се пресуда игнорише, суд може изрећи рјешење о запљени којим се дозвољава одузимање плата и банковних рачуна како би се испунио захтјев.
Процес исељења
Станодавци могу иселити само судским налогом и не могу мијењати браве или одрезати комуналије како би остварили свој циљ. Исељавања се могу наставити због кршења уговора, стварања опасности по здравље, штете на имовини или неисплаћивања станарине. Станари могу захтијевати одмазду као одбрану ако могу показати неуспјех од стране станодавца да изврши неопходне поправке, или да је процес исељења покренут након што је станар подузео мјере за проведбу законских права.
