Вирџинија посвећује неколико поглавља у државним статутима правима и обавезама станара и станодаваца. Статути готово ништа не говоре о комерцијалним изнајмљивачима. Генерално, закон о Вирџинији следи закуп: законска права станара су она о којима је преговарала у уговору о закупу и то је све.
Одржавање
За разлику од стамбених закупа, ништа у Закону из Вирџиније не обавезује станодавца да одржава просторије станара. Ако је у закупу записано да станодавац обезбјеђује одржавање или поправке, онда он има обавезу да то учини, али иначе нема. Услови закупа могу бити веома специфични: ако закуп обавезује станодавца да одржава клима уређај, на пример, то не значи да је дужан да га замени, чак и ако ради веома лоше.
Самопомоћ
Вирџинија је једна од неколико држава које дозвољавају комерцијалном станодавцу да изврши "исељење самопомоћи"; уместо да иде на суд да исели станаре, станодавац користи тактику, као што је мијењање браве или затварање комуналних служби. Станодавац мора то да учини без изазивања "кршења мира" - да би, на пример, људе избацили из тијела, било би незаконито. Станодавац такође треба да се постара да су разлози за исељење дозвољени у складу са закупом, или суд може стати на страну станара.
Депозити сигурности
Као и одговорност станодавца за поправке, судбина сигурносних депозита комерцијалних закупаца зависи од оног што је договорено у закупу. Не постоје закони који би регулисали величину депозита комерцијалног станара, какав рачун би требало да буде смештен или шта станодавац може да уради са новцем пре него што се насели када станар оде. Време и услови за враћање депозита такође више зависе од закупа него од закона.
Мере предострожности
Најбоља заштита за станара је да преговара о условима закупа. Станар треба да зна које услове жели пре потписивања, а да никада не потпише без читања - чак и ако станодавац тврди да садржи све услове о којима су се договорили. Станари који немају стручност да разумеју услове треба да запосле некога ко ће преговарати за њих. Ако је право на поднајам закупа или гаранција брзог одржавања важно, једини начин да се такве ствари осигурају је кроз закуп.
