Основа имовине за изнајмљивање је вриједност имовине која се користи за израчунавање амортизације на одбитак Ваших савезних пореза на доходак. Пореска управа (ИРС) дефинише пореску основу закупнине као нижу од фер тржишне вредности или прилагођену основу имовине. Можете израчунати пореску основицу некретнина за изнајмљивање тако што ћете израчунати фер тржишну вредност имовине и онда је упоредити са прилагођеном основом имовине.
Утврдити фер тржишну вредност закупне имовине. Ако је имовина купљена као некретнина у закупу, фер тржишна вриједност је вриједност имовине на дан куповине. Ако је имовина претворена из личне употребе у изнајмљену имовину, фер тржишна вриједност је вриједност имовине на дан конверзије. На пример, претпоставимо да је тржишна вредност закупне имовине 200.000 долара.
Одредите прилагођену основу закупне имовине. Прилагођена основа је трошак зграде плус сва трајна побољшања или други капитални трошкови умањени за вриједност земљишта. Претпоставимо да је закупљена некретнина купљена за 150.000 долара и имала је земљишну вредност од 25.000 долара. Од куповине некретнине, уложили сте 30.000 $ у капитална побољшања. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Упоредите цифру праведне тржишне вредности из корака 1 према прилагођеној основи имовине од корака 2. Што је нижи од ова два износа је ваша пореска основица за изнајмљену имовину. Настављајући исти пример, пошто је 155.000 долара мање од 200.000 долара, ваша пореска основица за имовину је 155.000 долара.
