Закуп са опцијом куповине може бити моћна стратегија куповине за некога ко има буџет и који жели да стекне постојеће пословање. Старт-уп капитал је баријера која изазива многе потенцијалне предузетнике, али можете превазићи овај проблем креативним преговарањем. Коришћењем закупа за сопствену стратегију за све или део вашег посла може вам помоћи да добијете оно што вам је потребно, уз услове које можете да приуштите. Стратегија ће вам помоћи да продужите своје ресурсе док осигуравате објекте, опрему и, у неким случајевима, успостављену пословну књигу и добру вољу претходног власника. Како сте ставили своју понуду, међутим, може значити разлику између вашег успјеха и неуспјеха.
Започните свој први писмени контакт са власником бизниса с писмом намјере, у којем наведете своју жељу да купите посао користећи закуп с опцијом за куповину цјелокупног или дијела имовине твртке. У писму треба детаљно навести ваше предложене термине, да ћете закупити одређену имовину, опцију право на куповину имовине по одређеној цијени до одређеног датума и како намјеравате на крају финанцирати куповину. Понудите своје писмо намјере с потпуно враћеним депозитом добре вјере који је размјеран вриједности пословања. Писмо је необавезујући споразум, али он успоставља специфичне датуме извођења, од којих је први период дубинског снимања у којем морате обавити истраживање о пословању.
Почните обављати своју дужну пажњу након што продавац потпише писмо о намерама за куповину предузећа. Истраживање које радите овде ће директно подржати ваше напоре да напишете своју опцију за куповину. Ваши закључци, укључујући и процену пословања, постају основа за куповну цену у вашој опцији куповине. Утврђивање вредности бизниса, тржишне позиције бизниса, потенцијални раст било које друге нематеријалне имовине ће имати дубок утицај на ваш успех.
Договорите се са продавцем о или пре истека рока за пажљиву анализу да обоје намеравате да се договорите или прекинете посао. Ваше писмо намјере ће одредити рок за завршетак уговора, као и датум затварања. Ваш посао може укључивати непосредну куповину дијела посла, као што су инвентар и опрема, заједно са закупом и опцијом куповине одређене некретнине и опреме. Када користите закуп са опцијом куповине, вероватно ћете користити два одвојена уговора: уговор о закупу и опцију куповине уговора. Ако директно купите део посла, биће потребан трећи документ, уговор о куповини.
Пажљиво осмислите опцију куповине уговора. Уговор мора да се придржава принципа статута о преварама тако да ће се ваш уговор правно задржати ако се оспори. Ваш уговор мора бити у писаној форми. Споразум мора бити идентификован за оно што је, опција за куповину некретнина или пословних средстава. Елементарни услови споразума морају бити дефинисани и морају имати потпис обеју страна. Посаветујте се са адвокатом да бисте били сигурни да је ваш уговор написан да покрије ваше најбоље интересе.
Преговарајте са продавцем да завршите посао. То се врши тако што ћете продавцу предочити уговор о куповини, закуп и опцију куповине. Они ће прихватити, одбити понуду или одбити ваш приједлог. Они ће очекивати да ће посао бити у суштини исти као што сте навели у свом писму о намерама, и ако се увјети значајно промијене, они ће очекивати оправдање кроз документацију која је откривена током ваше дужне пажње. Корисно је да имате мишљење о Вашем ЦПА-у у писаној форми како бисте подржали ваше тврдње у вези са одређеним детаљима. Када продавац пристане на услове потписивањем ваше опције купопродајног уговора и купопродајног уговора, ако је применљиво, спремни сте да пређете на затварање.
Савети
-
Могућност купопродајног уговора треба да садржи детаљан опис онога што се нуди за куповину, накнаду или накнаду, која се нуди за опцију, услове, који могу укључивати равну мјесечну уплату или постотак бруто и било којег кредита. Понуђени су вам додатни услови, као што су проширења опције, казне или услови неиспуњавања обавеза и на крају рок за опције.
Продавац можда није вољан да "отвори своје књиге" док не потпише ваше писмо намјере.
Будите опрезни када процењујете инвентар, посебно инвентар који може истећи или постати застарео.
Преговарајте о специфичним консултантским услугама, за одређени временски период, од продавца као дио вашег закупа на властити договор.
Упозорење
Нека адвокат прегледа ваш закуп да би имао посла пре него што крене напред.
Дајте се себи у споразуму на основу вашег прегледа некретнина, опреме или друге имовине.
Дајте себи довољно времена за дио уговора о закупу, поготово ако споразум позива на прикупљање додатних средстава.
Време убија послове.
