Самоуслужна складишта су постајала све популарнија у Америци шездесетих година, када се прва јединица појавила на сцени у Тексасу. Њихов успех је био директно пропорционалан расту конзумеризма. Како се куповна моћ потрошача повећавала, људима је било потребно место за складиштење свих ствари које се не би уклопиле у њихове домове. Форбес наводи да је профитна маргина за само-складиштење 11%, што је чини једном од најпрофитабилнијих малих предузећа у Америци.
Савети
-
Стопа профита је око 11 посто. Они не захтевају многе погодности које смањују профитне марже, као што су уређење простора, запослени и одржавање. Постоје стратегије прихода као што су накнада за закашњења, контрола климе и приступ након неколико сати за повећање зараде.
Селф-Стораге Го Хигх Хигх Енд
Поред обезбеђивања простора за складиштење, јединице постају све упсабраније. Они одговарају на потребе данашњих удружења власника кућа које не дозвољавају да се РВ-ови или бродови паркирају на прилазима или на намјештај за травњаке како би били изостављени током цијеле године. Неке јединице за самостално складиштење обезбеђују богатом власнику простора простор за вински подрум или складиште умјетности под контролом климе. Уопштено говорећи, они обезбеђују простор за оне ствари са којима људи не могу да живе и без којих не могу да живе. Врхунски објекти за складиштење се појављују како би пружили искуство слично као код куће, са кухињама, кошаркашким теренима и чак просторима за забаву.
Разумети трошкове складишта
Објекти за складиштење су обично веома велики, што значи да власници могу платити већи проценат пореза на земљиште. Погодности које обично смањују профитне марже у другим пословним предузећима су знатно смањене у складишту. Ландсцапинг може бити минималан. Потражња за расвјетом унутар јединица је ограничена на сваки пут када је изнајмљивач на лицу мјеста. Неколико запослених је потребно како би се осигурало несметано функционисање. Трошкови за управљање складиштем првенствено укључују комуналне услуге, сигурност, одржавање, чишћење и уредско особље. Нормални оперативни трошкови за складиште за само-складиштење се обично крећу од 2,75 до 3,25 долара по бруто квадратном метру изградње.
Повећање прихода од само-складиштења
Складиште обично нуди јединице у различитим величинама, са рентама на основу квадратуре јединице. Могу укључивати основне јединице и јединице са контролом климе. Накнаде за изнајмљивање могу варирати у зависности од локације и понуђених погодности. Просечне закупнине су од 6,50 до 12 долара по квадратном метру, а јединице контролисане климом имају вишу ренту од основних јединица. Јединице за складиштење могу да задовоље специфичне потребе, као што су бродови, РВ-ови или вино. Угоститељство за потребе високе класе обично захтева вишу стопу најма.
Неке јединице за складиштење нуде врхунске услуге као што су кутије и материјали за паковање, па чак и помоћ у паковању. Остали приходи произилазе из накнада за касно плаћање, додатних трошкова за купце који нуде повећану сигурност, провизију за изнајмљивање камиона или приступ након радног времена. Ове стратегије прихода могу износити додатни приход од око 5%.
Доходак може бити дугорочан јер људи често складиште ствари у објекту који више немају мјеста за било гдје другдје. Очигледно је да што више изнајмљивача има складиште, то више прихода прима, тако да профит зависи од стопе слободних радних мјеста. Циљ сваког објекта за складиштење је ниска стопа слободних радних мјеста.
Израчунајте профитну маржу складишта
Прво, утврдите колики приход требате да направите. Израчунајте трошкове који су потребни за управљање и одржавање објекта, затим израчунајте колико станарине требате да бисте добили да би одговарали том износу. То је твоја тачка прекида. Можете повећати профитну маржу за самопомоћ:
- Подизање ренте.
- Улагање у јединице контролисане климом, које имају вишу цену закупа по квадратном метру.
- Нудећи услуге вишег нивоа као што су складиштење вина или складиште уметности, са јединицама које су прилагођене тим потребама.
- Повећање попуњености од тачака покрића.
Пошто складишни објекат обично има ниже трошкове и оперативне трошкове од других предузећа, он такође има мањи приход од прекида. То значи да поврат инвестиције може бити висок, а објекат складишта често има високу профитну маржу у поређењу са другим пословним подухватима. Према истраживању стручњака за складиштење у компанији Пархам Гроуп, принос од 29,6 одсто на инвестицију је типична профитна маржа за складиштење.
