Изнајмљивање простора у згради за ваше предузеће може бити у преговорима за добијање жељених услова. Ово није увек једноставна трансакција, и можда је најбоље наћи заступника комерцијалног агента за некретнине. Чак и ако радите са агентом, морате да разумете како треба да се супротставите понуди. Након почетног писма намјере, затражите копију стандардног закупа тако да можете прочитати све увјете на које се морате сложити. Тада ћете знати како понудити одговор на вашу оригиналну понуду од стране станодавца. Ако желите да се промени клаузула у закупу, ово је време да то затражите.
Понуда на више од једног места. Иако то захтева више посла за вас и вашег агента, ако га имате, то побољшава ваше преговарачко држање тако да нисте постављени на једној локацији. Ако станодавац зна да сте забавни закупи за друге просторе, можда имате предност.
Сами измјерите жељени простор. Ако квадратић на закупу није тачан, можете смањити цену простора тако што ћете понудити стварну величину.
Смањите трајање закупа на онолико дуго колико се станодавац сложи. Осим ако вам се дугорочно не нуди станарина далеко испод тржишне стопе, краткорочни закуп је корист за вас у случају да вам је потребан већи простор или ако ваша компанија не успе у време преузимања обавезе. Прекид закупа може бити скуп. Ви ћете платити већи износ по квадратном метру за краћи закуп, али то на крају може бити вредно.
Захтевајте ограничење годишњег повећања станарине које је инкорпорирано у већини комерцијалних закупа зграда. Будући да се заснивају на пројектованим вишим оперативним трошковима или могућим слободним радним мјестима других јединица, они можда нису тачни. Повећање капања ће вам помоћи да остварите већи приход од пословних активности.
Замолите станодавца да у закуп укључи клаузулу која забрањује менаџменту да дозволи да посао који се надмеће са вашим буде смештен у истој згради.
Укључите текст који вам омогућава да изнајмите простор у случају да морате напустити стан пре него што истекне рок вашег закупа. Ако станодавац инсистира на дугорочном закупу, онда ће ова клаузула бити важнија за завршетак трансакције.
Избегавајте личну гаранцију, ако је могуће. Већина нових бизниса не може да нађе простор за изнајмљивање ако се станар не сложи да и даље лично плаћа закупнину ако посао пропадне и морате се преселити. Коришћење вашег пословног назива као јединог на закупу је предност за вас, али можда ћете морати да прихватите ову тачку када дође време да се потпишете на испрекидану линију.
