Уговор о земљишту је писмени споразум између продавца и купца за куповину имовине. Продавци често преферирају једнократну готовинску исплату имовине, а уговор о купопродаји дозвољава купцу да ефективно добије кредит од продавца који исплати у унапријед одређеним ратама. Ово омогућава да се трансакција земљишта догоди без муке за добијање традиционалног банкарског финансирања и за купца са лошим кредитом да добије дом. Уговор о земљишту се такође назива поверенички уговор, приватна хипотека, уговор о акцијама или белешкама.
Идентификујте некретнину коју желите да купите и преговарајте о условима трансакције са продавцем. Ови услови би требало да обухвате куповну цену, период плаћања и износе у ратама заједно са другим уговореним обавезама.
Анализирајте локацију имовине и тржишну вриједност. Информације о локацији објекта можете пронаћи на интернет страници града / жупаније / града. Вредност имовине се може проценити упоређивањем недавне продаје у вашем подручју. Поређење продаје у стамбеним објектима пружа Зиллов.цом бесплатно. Такође можете да приступите локалним веб сајтовима агента за некретнине да бисте видели за шта се сличне некретнине тренутно продају.
Купци би требало да добију извештај о процени или директно од продавца или агента за некретнине, осигурања за наруџбину, и да ангажују услуге холдинг компаније да изврше акт и задрже документе.
Продавци би требало да затраже копију кредитног извештаја купца, да укључе имена добављача и продавца у полису осигурања и да ангажују компанију за исплату да би се руководили сакупљањем уговора.
У оба случаја, ангажовање адвоката се препоручује за преглед уговора.
Набавите образац уговора о земљишту. Они се могу наћи у локалној продавници, у канцеларији жупанијског службеника или на интернету. Адвокат може бити ангажован и за израду уговора. То ће помоћи да се осигура да су услови договорени између обе стране укључени и да правилно представљају и штите интересе сваког учесника.
Завршити трансакцију подношењем уговора о земљишту са жупанијским секретаром канцеларије Деедс. Ово чини споразум званичним и документованим у јавним евиденцијама.
Савети
-
Препоручује се да се ангажује адвокат да прегледа уговор.
Упозорење
У зависности од услова хипотеке продавца, подношење уговора о земљишту са општином пре него што је имовина "слободна и јасна" за било коју дужничку обавезу може покренути клаузулу "на продају" у уговору о поверењу.
