Када двије или више странака намјерно склапају законски обвезујући, добровољни споразум, то је уговор. Постоје многе варијације у пословним уговорима, и свака од њих захтијева неколико критерија да буду правно обавезујући и проведиви.
Шта је уговор?
Кратка и слатка уговорна дефиниција је "правни документ између странака који наводи управо оно што се очекује и тражи од сваке странке."
Али пословни уговори захтевају неколико елемената, укључујући:
- Странке: "Странке" пословног споразума су они који су укључени. Ове странке морају бити наведене по имену, што може значити правни назив пословања под којим послују и да ли су клијент или продавац.
- Ауторитет за потписивање: Ако потписници немају законско овлашћење да потпишу уговор у име именованих страна, онда уговор можда неће бити важећи или извршни.
- Разматрања: Овај термин се односи на оно што свака страна значи добити од потписивања уговора, а то може бити плаћање, услуге или роба.
- Признаница: Свака страна мора добити потписану копију уговора за своју евиденцију.
- Главни услови уговора: Ови уговорни услови морају бити веома специфични да би се заштитили интереси обе стране. Које услуге треба да се обављају, по којој цени, до када, под којим околностима и са којим планираним резултатима?
- Додатни услови: Осим страна, разматрања и крајњих рокова, неки термини утичу на извршење и успех испоруке споразума. Они укључују податке о томе да ли уговор може бити раскинут, од стране кога и под којим околностима. Додатни услови могу укључивати да ли споразум може бити пренесен или преузет од друге стране, и како ће се преговарати о споровима, као што је арбитража или посредовање. Многи други фактори такође могу бити дефинисани, као што је по којим законима државе уговор треба да се примењује, које правне адресе за слање поште и контакти треба да се користе, надокнада за кршење и било које друге услове које свака страна може да захтева.
- Датум: Коначно, уговор мора имати датум када је потписан.
Да ли су усмени уговори законски?
Потпуно је легално да се странке договоре о послу и разговарају о њему. Руковање и вербални споразум су оба уговора, и свака странка може и треба очекивати да други поштују услове које су договорили.
Али постоји велики јаз између онога што је законито и онога што се може спровести. Ако сте икада гледали „Народни суд“, знате да то није тако једноставно као што је договор и преглед. Ако једна странка прекрши споразум и не испуни или не испоштује услове усменог уговора, то значи да је "рекао, рекла је она." Имајући у виду да је тај уговор наметнут, рецимо, судом за спорове мале вриједности или другим правним лицима, биће искључиво о томе ко има веродостојнију верзију приче и ко је оспорио сведока или друге доказе који то подупиру, и то само ако правно тело чак верује да је постојао ваљани уговор вредан посредовања.
Само зато што је уговор легалан не значи да је извршив. Одатле потиче изрека “боље да је напишете” - јер добре намере не значе увек добро праћење. Заштитите се, одвојите вријеме и ставите важне споразуме на папир.
Не могу сви уговори бити усмени; неки уговори и правни уговори морају бити на папиру, а то укључује све уговоре о непокретностима, уговоре о браку или разводу, опоруке и задње изјаве, као и неке уговоре о кредиторима / дужницима и уговоре који се не очекују да буду завршени или извршени у току једне календарске године.
Категорије пословних уговора
Постоје десетине заједничких пословних уговора који одговарају свим врстама потреба, и можда ћете бити изненађени оним уговорима који могу постојати да би заштитили ваше интересе.
Четири најзаступљеније категорије пословних уговора укључују продају, уговоре о запослењу, опште пословне и имовинске уговоре.
- Продајни уговори: То су међу најчешћим уговорима који се користе у пословању, па чак иу свакодневном животу људи, јер је свака продаја или куповина имплицитни споразум. У уговорима о продаји могу се детаљно описати како се роба, услуге и некретнине продају, купују, враћају и преносе. Неки примери уговора о продаји могу бити купопродајни рачун, уговор о гаранцији, наруџбенице и уговори о безбедности.
- Уговори о раду: То укључује много више типова уговора него што се може претпоставити. Њихова сврха је да одреде услове нечијег запослења. Може покривати услуге изнајмљивања, као што су консултанти, шетачи паса, дистрибутери, продајни представници и независни извођачи. Када је неко отпуштен, добија споразум о раскиду. Споразуми о неоткривању су уговор о раду који има за циљ да заштити компаније од одговорности за индискретне раднике. Уговори о неконкурирању штите компанију за одређено трајање након запослења како би се избјегло да конкуренти преузму вриједне запосленике. Ово су само неки од примјера уговора о раду.
- Опћи пословни споразуми: Ови уговори покривају сав начин пословања - од формирања компаније и партнерства до заједничких улагања и продаје или куповине акција. У многим предузећима важни су споразуми о одштети и одрицање од права, као и уговори о неоткривању података који се издају извођачима радова и другим трећим странама. Опћи пословни уговори могу такођер укључивати споразуме о нагодби при рјешавању спорова. Уговори о франшизи и чак споразум о продаји бизниса би се сматрали заједничким споразумима.
- Уговори о имовини: Закупи можда нису често потписани уговори, али су међу најкритичнијим, јер лош закуп може отежати пословање. Закуп може обухватити све, од уређења паркинга до очекивања одржавања и сигурносних депозита, па чак и да ли су кућни љубимци дозвољени за посјету а камоли да остану у просторијама. Приликом изнајмљивања за бизнис, важно је знати шта уговор захтијева од закупца за питања као што су осигурање станара, одржавање стања и промјене имовине.
Пристанак и друга важна питања
Важно је схватити да је основа уговорног права да нико не може бити приморан да потпише уговор. Ако потпишете уговор, претпоставља се да то чините по својој слободној вољи. Ако уговорна страна потпише уговор под било којом врстом принуде, неприкладног утицаја или под изговором преваре, то може бити основа за поништење споразума, али може бити потребан чврст доказ о томе.
Само зато што уговор потписују обје стране не значи нужно да ће се сматрати правним уговором на суду.Да би био извршни правни уговор, он мора имати понуду услова и прихватање истих, надлежне странке, разматрање, узајамни пристанак (колоквијално назван “састанак ума”) и правна сврха, што значи да мора бити правни акт под свим нивоа власти.
Страна која се предомисли или промени околност није ваљани разлог за раскид уговора - осим ако су они уписани у уговор као прихватљива основа за раскид. Али цела сврха постојања клаузуле о прекиду је да се избегну такве последице као што је неко променио мишљење и одшетао.
Ако се пословање исцрпи, а уговор се оспори или прекрши на било који начин, може се тражити парница. Ако је тако, суд, посредник или арбитар могу одлучити које правно подручје треба користити за одлучивање о том питању. У неким уговорима ће бити прецизирано који закон треба да регулише спор. Ово је одличан термин да се укључи у уговор, јер различити закони могу драстично да промене исход.
На крају, уговори имају предност за обје стране. Историја је пуна људи који су неформално потписали уговоре јер претпостављају да ће све бити у реду и да ће радити без проблема. Неки мисле да је уговор "само формалност". Али то није, јер то је оно за што је уговор - штити вас када све није у реду и када се ствари подигну од сметњи. Разумевање вашег уговора и свих његових садржаја је у вашем интересу, зато се залажите за оно што вам је потребно и будите сигурни да је у писаном облику. Ако нисте потпуно задовољни са свим аспектима уговора, разговарајте са адвокатом пре него што га потпишете.
