Грађевински пројекти, било стамбени или комерцијални, имају једну заједничку ствар: варијабилност. Временски период од дана када је понуда достављена од стране извођача до датума почетка пројекта може бити мјесец, ако не и година. Већина уговарача има клаузуле да се заштите у случају продужених временских периода између додјеле уговора и прекида, јер се цијена материјала, радне снаге и регулаторних трошкова може промијенити. Још један уобичајени проблем су промјене које је клијент увео.
Стипулатед Сум
Наведена сума, позната и као паушални уговор, пребацује сву одговорност за трошкове од клијента до извођача. Из тог разлога, приликом подношења понуде, извођач радова генерално гради велику марку како би прихватио непредвиђене трошкове. У већини уговорених износа уговора, извођач се такође слаже са специфичним распоредом, системом извјештавања управе или програмом контроле квалитета. Ако извођач радова понуди ниску цијену за добијање понуде, може изгубити новац на уговору осим ако не врши строгу контролу времена и трошкова. Висока понуда, с друге стране, можда неће добити уговор.
Врсте уговора са додатним трошковима
Трошкови уговора представљају покушај ублажавања неке од одговорности за трошкове пројекта. Постоји неколико типова уговора са додатним трошковима, укључујући трошкове плус-фиксни-проценат, трошкове-плус-фиксну-накнаду и трошкове-плус-променљиве-процентуалне опције.
Разматрања трошкова
Уговор о трошку плус фиксни постотак ставља одговорност на клијента и ријетко се користи осим ако постоји нека хитност повезана с потребом да се објекат изгради. Њиме се добављачу не даје никакав подстицај да се пројекат укључи у буџет. Уговор о трошковима и фиксним накнадама поставља клијенту одговорност за трошкове, али и представља извођача са потицајима да брзо заврши пројект. Уговор о трошковима и променљивим процентима обезбеђује подстрек за извођача радова да прецизно понуди посао, јер ће његов проценат бити већи ако посао дође испод буџета и мањи ако посао кошта више од процењеног.
Гарантована максимална цена
Гарантовани максимални трошак, назван Г-Мак, је алтернативна структура уговора која се може користити само са добро дефинисаним пројектом у којем клијент прави мале или никакве промјене током изградње. Одговорност за довођење пројекта у буџет или испод њега лежи на уговарачу, који процењује максимални трошак, слично уговореном суму. Свака уштеда у трошковима, по избору клијента, може се подијелити с извођачем радова, али то овиси о увјетима договореним у уговору.
