Ако тражите опцију улагања која ће вероватно донети приходе као и лични ужитак, некретнине за изнајмљивање викендица су одлична опција. Изнајмљивање викендица је популарна опција за породице, парове или друге групе туриста који траже изванредно искуство одмора. Ови приватни одмори за одмор, који су обично мањи домови, али обично се крећу од 2 до 5 спаваћих соба, често су смјештени на некретнинама, као што су плаже, планинска подручја и близу језера или других водених тијела. Посједовање некретнина за одмор није без изазова, од којих су двије стална потреба за одржавањем и за 24-сатну доступност у случају проблема. Једном када је ваше власништво и колиба спремна за изнајмљивање, можете одлучити да ангажујете стручњаке који ће се побринути за оне аспекте власништва над изнајмљеним кућама које не желите да решите, што може смањити време које је потребно лично инвестирајте, када посао буде отворен. То свакако може бити подухват на пола радног времена ако то тражите.
Ако већ немате кућу у власништву које се надате да ћете изнајмити, спроведите истраживање тржишта како бисте утврдили која локација ће се показати најуноснијом за ваш најам. Ако ваше подручје има релативно популарно тржиште за одмор, можда ћете моћи купити кућу у локалном подручју и одржавати је сами. Ако намјеравате купити некретнину изван локалног подручја, можда је вриједно запослити управитеља имовине. Друга разматрања укључују одређивање циљне демографске ренте, као што су професионалци, породице, туристи, љубитељи љубави или студенти.
Ваша колиба треба да понуди погодности погодне за вашу циљну клијентелу и хипотеку коју ћете моћи да приуштите. Запамтите да већа куповина није увијек већа. На пример, ако ћете се побринути за парове и нагласити приватност и романтику, можда ћете желети да изнајмите мању викендицу, са 1 или 2 спаваће собе, хировитом баштом, великим радним камином и луксузним купатилом. Ако је угоститељство за породице, кућица треба да има најмање две спаваће собе, два купатила и велику и модерну кухињу. Консултујте се са овлашћеним рачуновођом да бисте утврдили која је врста хипотеке најбоља за вас и ваше очекиване пореске обавезе.
Наместите своју колибу како би задовољили очекиване изнајмљиваче. Ако изнајмите некретнину на плажи, размислите о инсталирању вањског туша како би се спријечило праћење прљавштине у кући за изнајмљивање. Инвестирајте у удобан, издржљив намјештај и кревете. Фокусирајте се на стварање савршеног бијега за своје клијенте. Размишљајте изван кутије приликом опремања вашег најма. Запамтите да многи од ваших гостију већ имају своје домове и траже нешто мало другачије у свом одмору. Ако је потребно, консултујте се са дизајнером ентеријера или пријатељем са беспрекорним укусом да вам помогне да опремите своју колибу. Разговарајте о неопходним надоградњама и побољшањима које желите да обавите са квалификованим извођачем радова. Унајмите домаћицу и баштованца, ако не намеравате да задржите имовину сами.
Инвестирајте у кључни систем за дистрибуцију и враћање кључева. Иако неки власници имовине једноставно шаљу кључеве својим гостима и захтијевају њихово враћање на крају боравка, постоје прикладнији и поузданији системи за кориштење. Кутије за закључавање, где су кључеви смештени унутар закључаног контејнера и остављени на имању, представљају јефтину инвестицију. Скупљи систем је улаз без кључа, који вам омогућава да често мијењате комбинацију уноса и да је уграђен у сам унос.
Обратите се свом тренутном осигуравајућем друштву да бисте расправили и купили осигурање за вашу имовину. Ако ваш пружалац услуга осигурања не покрива некретнине за изнајмљивање, она би требала бити у могућности да вас повеже са другим поузданим осигуравајућим друштвом које то чини. Осигурање је од виталног значаја за посједовање некретнине за изнајмљивање, тако да не заборавите овај битан корак.
Подесите минимално трајање резервације и ценовник. Упоредите стопе других некретнина за изнајмљивање у вашем подручју. Ако је ваша кућа једнака по лепоти, локацији и садржајима, свакако поставите конкурентне цене. Ако изнајмљујете ноћни распоред, проверите и цене локалних хотела. Подесите своје цене према потреби у зависности од сезоне или празника. Утврдите да ли ћете укључити накнаде за чишћење или друге услуге и шта ћете тражити у сигурносном, резервацијском и депозиту за кућне љубимце. Може бити мудро захтијевати од клијената да плате у потпуности. Понудите попуст на дуге боравке. Успоставите правила отказивања. Будите сигурни да сте у могућности да преузмете главне кредитне картице за уплате и уплате унапријед.
Када је готова кућица спремна за становање, снимите атрактивне фотографије, изнутра и извана, у различито доба дана. Ако се налази на посебно атрактивном месту, обавезно фотографишите и околину. Одштампајте шарене сјајне брошуре. Ако постоје локалне секције за оглашавање у којима можете бити дио, поставите прорачун за оглашавање како бисте добили ријеч у подручју у којем је ваша кућица доступна. Локална и регионална ријеч је од виталног значаја.
Унајмите некога да бисте креирали веб-локацију за промоцију ваше нове некретнине за изнајмљивање. Обавезно унесите детаље и додајте фотографије. Погледајте сајтове других популарних викендица које раде стабилно да виде шта су њихови стилови - покушајте да учините ваше јединствене, али и учите од оних који већ живе тај сан. Коначно, наведите своју кућу на популарним националним и регионалним веб страницама за изнајмљивање.
Савети
-
Инвестирајте у рачуноводствени софтвер као што су Куицкен или КуицкБоокс како бисте лакше организовали своје трошкове и приходе.
Ако имате пријатеље или знате друге у вашем крају који поседују колибе за изнајмљивање, питајте њихове савете о вашем старт-уп процесу. Можда мислите да сте све покрили, али можда имају савете о детаљима које сте превидели.
