Приликом утврђивања продајне цијене кревета и доручка, постоје двије врсте вриједности које морате додати заједно: вриједност саме имовине и вриједност тока прихода који она пружа. Наравно, као и код свих пословних преговора, коначна цена ће бити оно што ће се две стране сложити. Међутим, вредновање неколико кључних фигура помоћи ће да се постави почетни број на који се не слажете.
Одредите вриједност куће, господарске зграде и земљишта. Ако је имовина још увијек под хипотеком или другим заложним правом, најбоље је да некретнина купи посебан посао од продаје пословања. У већини случајева, вредно је да проценитељ изведе овај корак.
Процијените вриједност уређаја, намјештаја, апарата, возила и других значајних некретнина које ће се мијењати када продате посао. Немојте се трудити да сакупљате мале ствари као што су канцеларијски материјал, средства за чишћење, пешкире и плахте. Укупна вредност ових средстава је безначајна у односу на продајну вредност компаније. Можете их све продати за паушалну своту, или их укључити као неку врсту "потписивања бонуса".
Процените вредност прихода компаније, колико новца зарађује за годину дана. Ово се може израчунати на било који начин. Две уобичајене методе су бруто приход за последњих 12 месеци или просечни годишњи бруто приход у последњих 60 месеци.
Наведите све дугове компаније, као што су кредити за возила, кредити за опрему, рачуни због добављача и кредитне линије.
Наведите све примјењиве трошкове за било који период од 12 мјесеци, израчунати на исти начин на који сте израчунали годишњу вриједност прихода. Примјенљиви трошкови су они трошкови који ће се вјероватно наставити након промјене пословања. Комуналне услуге су примјер примјењивих трошкова. Лични аутомобил који сте ставили у посао из пореских разлога није.
Додајте кораке од један до три. Одузми кораке четири и пет од те суме. Укупна вриједност је основна вриједност компаније.
Користите резултат из шестог корака као почетну понуду или почетну тачку. Могуће је да ће друга страна одмах прихватити овај број, или да ћете се сложити о веома различитој продајној цијени.
Савети
-
Овај план је за продају некретнина и послова везаних за ноћење и доручак. Могуће је продати само једно или друго. Продаја бизниса, али чување и давање у закуп имовине је уобичајена пракса.
