Домаћини и инвеститори могу наћи прилику да изнајмљују или изнајмљују своју имовину. Већина тражи индивидуалне изнајмљиваче или породице, али друго разматрање је изнајмљивање или давање у закуп имовине компанији или корпорацији. У градовима метропола, некретнине је тешко наћи, а компаније које имају запослене на великим путовањима спремне су осигурати имовину за дугорочне уговоре о закупу.
Ставке које су вам потребне
-
Уговор о закупу или закупу
-
Процјена најма
-
Провера налога
Израчунајте цену закупа и депозите. Цена закупа треба да се заснива на хипотеци, осигурању и одржавању имовине. Факторинг ових трошкова ће донијети добру основу за оно што би мјесечни најам требао бити и који се назива “орах”.
Процијените цијену најма. Укљуцујуци цифру "ораха", процените цену закупнине упоредивим изнајмљеним објектима на истом географском подруцју. Узмите у обзир подесиве квадратуре, плус број соба и купатила. Посетите сличне ренте да бисте били сигурни да су слични, а затим да одредите цену. (Цијене се могу мијењати у складу са сезоном, тако да је важно сазнати да ли сличне ренте варирају у односу на сезону.)
Продавајте своју имовину компанијама које послују на локалном подручју. Велике корпорације ће често имати пројекте за које је потребно пуно времена да заврше, чинећи да хотел остане неизведив. Посавјетујте се са Беттер Бусинесс Буреау или локалним пословним публикацијама како бисте утврдили која су предузећа у том подручју. Саставите маркетиншки комплет који ће послати својим одељењима за људске ресурсе. Маркетиншки прибор треба да садржи фотографије и опште информације о квадратури куће и броју спаваћих соба и купатила, као и распоред цена. Након пет до седам радних дана, телефонски се зовете како бисте осигурали да је комплет примљен и понудите одговор на сва питања.
Направите уговор о закупу или закуп. Ови облици могу бити специфични за државу, јер се закони о станодавцима разликују од државе до државе. Опште одредбе треба да садрже цену закупа, дужину трајања закупа; услове коришћења, право коришћења, накнаду за кашњење, износе депозита и све што је неопходно да би се поштовали закони закуподавца и станара ваше јурисдикције.
Покажи имање. Када контактирате компанију да закупи кућу, закажите време приказивања и будите спремни да одговорите на сва питања. Држите неколико примерака уговора о закупу у кући да бисте их подијелили свим представницима који посјете кућу. Када се једном договори рок и износ закупа, нека компанија потпише уговор о закупу и задржи оригинал и достави компанији копију извршеног документа. Уплатите било који предујам и дајте рачуне за сваку уплату.
Савети
-
Отворите текући рачун за прихватање депозита и закупнине, као и плаћање трошкова одржавања и других трошкова који могу настати
Компаније које изнајмљују или изнајмљују приватну имовину воле да захтијевају комуналне услуге и одржавање имовине је укључено у мјесечни или сезонски закуп
Обратите се друштву за управљање некретнинама и затражите процјену најма на основу локације и величине некретнине
Упознајте се са превладавајућим правом станодавца у вашем подручју
Упозорење
За разлику од приватних закупаца, плаћање закупа може доћи из сједишта изван државе или чак из међународне адресе, што значи да плаћања могу стићи неколико дана касније од планираног датума плаћања.
На неким тржиштима, куће могу остати упражњене месецима, имати текући рачун са билансом од три до шест месеци трошкова
