Непрофитне организације користе стамбено становање за канцеларије агенција и као седиште. За куповину куће са средствима организације често је потребно одобрење непрофитног одбора који надзире агенцију. У зависности од правне структуре непрофитне организације, за куповину може бити потребан и потпис благајника групе и оперативног службеника. Оперативна повеља неких непрофитних организација такође захтева одобрење чланства за велике трошкове агенције, као што је кућа.
Одредите стамбене потребе ваше непрофитне организације. Овај процес захтијева расправу о потребама агенције са вашим особљем, надзорницима и управним одбором. Израчунавање потребних квадрата укључује пописивање броја особља и волонтера који користе стамбени простор, као и одређивање простора потребног становништву којем служите.
Одредите буџет непрофитне организације за куповину куће. Укључите фактор трошкова боравка у дискусију са својом управом и надзорницима. Формално испитајте своју финансијску ситуацију како бисте израчунали готовину и обавезу плаћања мјесечне хипотеке. Одредите износ продаје за куповину ваше непрофитне организације користећи ове информације.
Продавница за куће са лиценцираним агентом за некретнине. Размислите о регистрацији ваше организације у ХУД и ФХА, обје савезне стамбене агенције. Попуњавање и попуњавање писама о хипотекарним обвезницима 00-08 и 02-01, које су доступне на веб страници ХУД-а, омогућавају непрофитној групи да понуди понуду за некретнине у власништву ФХА-а и ХУД-а уз попуст на објављену цијену котирања. Ваша организација мора бити наведена на листи одобрених од стране агенција како би остварила попуст и унела понуде.
Купујте средства за куповину непрофитне куће, укључујући ХУД и ФХА посебне програме финансирања. Процјене зајмодавца дају распон одобреног износа хипотеке, осим ако ваша агенција планира финансирати куповину куће с новчаним приходима. Набавите службено писмо о одобрењу које је потписао ваш кредитни посредник како бисте се представили са продајном понудом која укључује хипотекарни кредит.
Напишите уговор о куповини за одабрану имовину и осигурање за вашу нову зграду. Нека овлашћени службеник или члан одбора ваше организације потпише купопродајни уговор како би дао понуду за кућу. Приложите писмо одобравања зајмодавца у понуди или нека ваш агент за некретнине представи писмо са продајном понудом за кућу.
Затворите есцров у новој кући ваше организације, купите одговарајуће осигурање да покријете вашу одговорност за стан и преселите на нову локацију.
Савети
-
Узмите довољно времена да процените групу кућа како бисте задовољили потребе ваших непрофитних организација. Размислите о унутрашњим модификацијама како бисте промијенили дом како би се осигурао уред или радни простор. Мањи интеријерски рад на дому који задовољава ваше основне потребе често пружа уштеду у односу на избор скупље имовине, посебно када се ради о специјалним ХУД или ФХА куповинама које се нуде по сниженој продајној цијени.
Упозорење
ХУД / ФХА непрофитно одобрење захтијева обнављање сваке двије године, чак и за групе с одобреним писмима хипотекарних обвезника.
