Улагање у апартмане са више јединица може бити одличан начин за генерисање пасивног прихода и богатства, или искуство које изазива сиромаштво. Пре него што купите било коју зграду са више јединица, побрините се да је правилно процените. Ево неколико смерница.
Ставке које су вам потребне
-
Оловка и папир
-
Телепхоне
-
Схое леатхер
-
Новац
Почни са неким кешом. Иако је могуће укључити се у мулти-унит инвестирање са "нема новца доље", такви послови су малобројни и тешко доступни за преговарање. Сачувај новчана средства и донеси новац на сто, чак и ако је само 5%. Задржите готовину у резерви за слободна радна мјеста и поправке.
Истражите реалне ренте. Пре него што направите понуду за било коју зграду, уверите се да знате колика је тржишна рента за ту област. Возите се около, погледајте сличне зграде, проверите новинске огласе и направите позиве претварајући се да сте изнајмљивач. Морате бити у могућности да тачно процените закупнине пре него што можете да донесете реалну одлуку о куповини имовине.
Одредите нето оперативни приход (НОИ) за некретнине које вас занимају. Ваш НОИ је приход који сте оставили након што су испуњени сви трошкови (укључујући додатак за радно мјесто, али без хипотеке и пореза). На пример, ако ваша зграда зарађује 100.000 долара годишње у закупнинама (укључујући и слободна радна места) и има 30.000 долара годишње за одржавање, комуналије итд., Ваш НОИ износи 70.000 долара.
Одредите стопу ограничења за зграде које вас занимају. Инвестиције у стамбене зграде захтевају добар новчани ток да би преживеле радна места, одржавање и поправке. Стопа покрића је нето (не бруто) доходак подијељен са куповном цијеном. Ако купите зграду за 500.000 долара и имате годишњи нето приход од пословања у износу од 50.000 долара пре опорезивања, принос на инвестицију је 10%. С обзиром на проблеме у управљању зградом, да ли заиста желите купити вишенамјенску јединицу која враћа мање него што бисте могли добити на ЦД-у без проблема?
Одредите мултипликатор бруто стопе. Узмите предложену продајну цијену и подијелите је на годишњи бруто приход од закупа. На пример, ако куповна цена износи 500.000 долара, а годишња бруто рента је 50.000 долара, ГРМ је 10. Упоредите овај број са вишеструким уносима у вашем подручју и имат ћете груби показатељ како се ваша имовина може успоредити с другим некретнинама на локалном тржишту..
Савети
-
Имајте излазну стратегију. Да ли ћете надограђивати зграду и управљати вишим рентама? Претворити га у станове? Израда козметичких поправки и окретања? Ваша стратегија за унапређење вредности зграде ће играти у цену коју можете да платите.
Упозорење
Прегледајте сваку јединицу ваше зграде. Потражите мрље које указују на цурење испод судопера и на плафон. Проверите стање ожичења, крова и водоводне инсталације и проверите да ли су појединачне јединице правилно мерене. Направите листу потребних поправки и користите је као место преговора.
