Започињање грађевинског уговарања може бити прилично лако, поготово ако имате велико искуство у индустрији и репутацију доброг столара. Ако то не учините, мораћете да наставите са пажњом и да исправно започнете процес покретања, да се окружите правим људима и да имате снажан план.
Ставке које су вам потребне
-
Лиценца извођача (ако је применљиво)
-
Лиценца за пословање (ако је примјењиво)
-
Обртни капитал
Добити грађевинско искуство. Најуспјешнији извођачи су провели много година у рововима како би заљуљали чекиће и обављали физичке послове потребне за изградњу кућа и других објеката. Зато је паметно имати најмање три до пет година искуства у изградњи под вашим појасом прије него започнете властити посао уговарања. Такође је паметно да се упознате са начином понуде за посао, разумете нацрте, читате и преговарате о уговорима (види Ресурси) и унајмите подизвођаче.
Напишите пословни план. Иако је понекад веома корисно написати пословни план за било који професионални подухват, као извођач радова, јак посао је обавезан. Морате знати гдје и када добити финансирање пројеката, бавити се синдикатима, запослити праву помоћ и пажљиво пратити ваше финансијске податке. Побрините се да ваш план садржи детаљан план проширења од три до пет година. Можете да ангажујете ЦПА, адвоката или маркетиншку компанију да вам помогне или да купите комплет пословних планова извођача радова (види Ресурси).
Формирајте званичну грађевинску компанију. Изаберите професионално име и контактирајте свог државног секретара да бисте инкорпорирали своју компанију формирањем друштва са ограниченом одговорношћу. ДОО је често добар службени пословни субјект за извођаче радова, јер ћете ангажовати подизвођаче, бавити се разним клијентима и преузети значајне износе дуга како би финансирали неке од ваших пројеката. ЛЛЦ ће вам омогућити да уживате у користима и корпорације и самосталног власника и да вам омогући да послујете као кредибилан и званичан посао (види Ресурси).
Добити кредитну линију за изградњу. Као генерални извођач ће вам бити потребна значајна количина обртног капитала на непрекидној основи. Контактирајте комерцијалног банкара који обично ради са извођачима у вашем подручју. Покажите им свој пословни план, или потражите кредитну линију за своје потребе онлине (види Ресоурцес). Када вам се одобри кредит, спремни сте да финансирате своје послове. Како су ваши пројекти завршени и купци купују некретнине које градите, ваша кредитна линија се исплаћује.
Набавите државну дозволу. Неке државе захтијевају да грађевински подузетници добију лиценцу. Обратите се свом државном секретару или канцеларији гувернера да се распитате да ли извођачи радова траже дозволу у вашој држави. Неке државе имају многе класификације лиценцирања извођача радова. Процес, дакле, може бити прилично детаљан. У Калифорнији, на примјер, постоји више од 40 различитих класификација извођача радова, од којих већина захтијева различите лиценце. Вероватно ћете морати да завршите курс обуке и положите државни испит извођача радова. Преузмите или сте послали исправну апликацију за лиценцу и попуните сваки документ у складу са смерницама. Имајте важне информације о вашој компанији при руци: ваше финансије, доказ о оснивању, банкарске информације, референце и задовољавајућу проверу криминалне позадине у случају да је морате открити да бисте добили лиценцу. Од вас се такође може тражити да купите гаранцију.
Осигурајте се. Обратите се свом агенту осигурања за цитат о политици одговорности произвођача. На основу ваших средстава, обавеза и величине ваше фирме, купите довољно осигурања да би вас покрили у случају несреће, бога или другог губитка прихода.
Одлучите о особљу. Неки извођачи запошљавају плаћене или сатне трговце да раде директно за њих. Неки користе само кооперанте или синдикалне раднике. Неки унајмљују обоје. У зависности од врсте посла који ћете обавити, можда ћете моћи да ангажујете само подизвођаче за почетак. Придружите се локалном удружењу столара. Иако неки извођачи одлучују да избегну помоћ синдиката, то је често једини начин да се запосле солидни трговци. Унајмите бар једну особу да ради ваше телефоне, чувајте књиге и убрзавајте послове. Најмање један члан особља треба да буде ангажован да уради нацрте полетања и понуде за посао.
Пронађите локацију. У зависности од вашег специјалитета, требало би да пронађете довољно простора за складиштење материјала, паркирање возила и професионално постављену канцеларију како бисте се могли састати са клијентима како бисте прегледали отиске и договорили уговоре. Пронађите реномираног Реалтора који ће вам помоћи да пронађете одговарајући простор.
Пронађите добре добављаче. Радите са великим компанијама за дрвну грађу и другим добављачима који нуде попусте по цијени за извођаче радова и снабдијевате зграду заједнице. Добро се упознајте са својим добављачима. Вероватно ћете морати да отворите рачуне код неколико произвођача. Уобичајено је да неки добављачи захтијевају пословну кредитну картицу, провјеравају референце или траже готовински депозит за отварање рачуна код њих.
Продавајте своју фирму. Упознајте све у трговини. Ако имате искуства у индустрији, то ће вам бити лако. Ако сте нови у граду, придружите се локалном удружењу градитеља кућа и Привредној комори. Мрежа са банкарима, Реалторима, компанијама за уоквиривање и програмерима. Користите директну пошту, е-маил експлозије и класифициране рекламе у локалним новинама. Огласи у публикацијама о некретнинама и грађевинској трговини су такође веома ефикасни начини за уговарање посла.
Савети
-
Набавите пословну лиценцу ако је потребна у вашој области. Осим лиценце извођача, од вас се може тражити да добијете државну или градску пословну дозволу или обоје. За информације контактирајте своју државну и локалну владу.
Буди образован и сертификован тамо где је то потребно. Грађевинска индустрија се често мења. Увијек постоје нове технике градње и промјене најбољих метода градње. Будите свесни ових промена тако што ћете похађати семинаре, похађати наставу континуираног образовања и комуницирати са другима у индустрији.
Упозорење
Увек плаћајте својим добављачима у складу са њиховим условима фактуре. Добављачи грађевинског материјала често брзо затварају рачуне извођача радова и стављају застаре на механичаре који су у власништву градитеља и који не плаћају своје рачуне на вријеме.
Пажљиво истражите синдикате пре него што се придружите. Неки извођачи сматрају да је исплативије избегавати помоћ синдиката. Не дозволите представницима синдиката да вас присиљавају да се придружите синдикату све док не сазнате шта се догађа у локалној синдикалној политици.
Не покушавајте да будете све за све људе. Започните свој посао на основу своје области стручности. Ако имате искуства у стамбеној згради у кући, испратите то искуство. Не одвајајте се у друге градјевинске области док не добијете способности.
